土地承包经营权

1.居住权的概念

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

2.居住权的设立

设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

3.居住权的相关规定

①居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

②设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

③居住权不得转让、继承。

④设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

1. 建设用地使用权的概念

建设用地使用权，是指建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。

2.建设用地使用权具有四个法律特征

（1）建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人。

（2）建设用地使用权的客体为国家所有的土地。包括城市和农村的属于国有的土地、草原、滩涂、荒地、山岭和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用设施以及地下的埋藏物或自然资源。

国有土地的范围是根据我国宪法的规定确定的。建设用地具体包括住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

（3）建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的用益物权。

（4）建设用地使用权具有排他性，是一项独立的物权。依照法定程序取得的建设用地使用权是受法律保护的，任何人都不得非法干涉和侵害。

3.建设用地使用权的取得方式

根据《民法典》第347条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

（1）建设用地使用权的有偿出让。

这是指国家作为出让人将一定期限的建设用地使用权出让给建设用地使用权人使用，建设用地使用权人向出让人支付一定的出让金的制度。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

（2）建设用地使用权的划拨。

这是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付建设用地使用权人使用的行为。

划拨土地没有期限的限制。

《民法典》第347条第3款明确规定：“严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。”采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定 。

1.宅基地使用权的概念

宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用并依法利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。取得宅基地使用权应当符合法律规定的条件和程序 ，并办理相应的手续。

2.宅基地使用权具有五个法律特征

（1）宅基地使用权属于一种用益物权，宅基地的所有权依然属于集体。宅基地使用权人不能因为对宅基地的占有和使用而取得该宅基地的所有权，国家和集体在必要的时候，可以依法收回宅基地的使用权。

（2）宅基地使用权的主体主要为农村集体经济组织的成员，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。

（3）宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民的安身之本，无偿取得，无偿使用。

（4）宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得。公民必须满足法定的条件，经过有关部门的审批，并依法办理相关的手续后，方可取得宅基地的使用权。

（5）宅基地使用权受国家法律的保护，非经法定程序，任何机关和个人都不得任意剥夺公民依法取得的宅基地使用权。公民依法取得宅基地使用权以后，任何单位和个人都不得非法侵害其使用权。

1.居住权的概念

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

2.居住权的设立

设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

3.居住权的相关规定

①居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

②设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

③居住权不得转让、继承。

④设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。