商品房预售实行严格的许可制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业在进行商品房预售前，必须向房地产管理部门申请并取得商品房预售许可证。以下是具体的申请条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：这是最基本的条件之一。房地产开发企业必须已经支付了全部的土地使用权出让金，并取得了相应的土地使用权证书。
持有建设工程规划许可证和施工许可证：这两个许可证是项目合法建设的重要依据。房地产开发企业需要在申请预售许可证之前，已经获得了建设工程规划许可证和施工许可证。
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：这一条件旨在确保项目的资金投入已经达到了一定的程度，并且有明确的施工进度和竣工日期。具体来说，按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：最后一步是向相关部门办理预售登记，提交相关材料，经过审核后，取得商品房预售许可证明。
重要提示：未取得商品房预售许可证的房地产开发企业不得进行商品房预售。这些条件的设定不仅保障了购房者的权益，也规范了房地产市场的秩序，防止了不合法或不具备条件的项目进入市场。房地产开发企业必须严格遵守这些规定，确保商品房预售的合法性和合规性。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（二）商品房预售
