在房地产市场中，根据实物形态的不同，房地产价格可以分为土地价格、建筑物价格和房地价格。
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土地价格：指的是单纯的土地或附有建筑物的房地产中的土地部分的价格。土地价格又可以进一步细分为基准地价和宗地地价。
- 基准地价是指按照城市土地级别或均质地域分别评估的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。
- 宗地地价是城市内某一宗地在当地供求状况和一般经营管理水平下的评估价格。
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建筑物价格：指的是纯建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格。建筑物价格反映了建筑物本身的价值，与土地价格分开计算。
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房地价格：指的是建筑物连同其占用的土地的价格，即通常意义上的房价。房地价格是综合了土地和建筑物两部分价值的总和。
这些分类有助于更好地理解不同类型房地产的价格构成，对于投资者、开发商以及购房者来说都非常重要。例如，在进行房地产投资决策时，了解不同类型的房地产价格可以帮助投资者更准确地评估资产价值；在房地产交易中，明确区分土地价格和建筑物价格也有助于买卖双方达成公平合理的交易。
总之，掌握房地产价格按实物形态的分类，能够帮助相关从业者更好地理解和应用房地产市场的价格机制。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（四）房地产价格分类及影响因素
