根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业在进行商品房预售前必须向房地产管理部门申请并取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业不得进行商品房预售。
这一规定旨在保障购房者的权益，防止不合法或不具备条件的项目进入市场。具体来说，如果房地产开发企业没有取得商品房预售许可证就进行商品房预售，将被视为违法行为，可能会受到相应的法律制裁，包括罚款、责令停止销售等。
商品房预售许可证的申请条件包括：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：这是最基本的条件之一，确保企业已经合法取得了土地使用权。
持有建设工程规划许可证和施工许可证：这两个许可证是项目合法建设的重要依据，表明项目已经通过了规划和施工的审批。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：这一条件旨在确保项目的资金投入已经达到了一定的程度，并且有明确的施工计划。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：最后一步是到相关部门办理预售登记，取得正式的商品房预售许可证明。
重要提示：房地产开发企业必须严格遵守这些规定，确保商品房预售的合法性和合规性。购房者在购买商品房时也应关注开发商是否已经取得预售许可证，以保护自己的合法权益。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（二）商品房预售
