21．下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（ ）。
A．商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B．抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C．对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D．在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E．以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
22．根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（ ）。
A．面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
C．面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额
D．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款
E．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款
23．个人贷款催收管理的手段包括（ ）。
A．电子批量催收
B．法律催收
C．以物抵债
D．人工催收
E．处理抵押质品
24．个人贷款催收流程包括（ ）。
A．早期催收
B．中期催收
C．晚期催收
D．不良贷款催收
E．程序催收
25．外包催收可能出现的风险有（ ）。
A．利率风险
B．道德风险
C．信息泄露风险
D．声誉风险
E．操作风险
26．根据担保方式的不同，个人贷款产品可以分为（ ）。
A．个人抵押贷款
B．个人保证贷款
C．个人经营类贷款
D．个人信用贷款
E．个人质押贷款
27．根据《担保法》的规定，下列财产可以抵押的有（ ）。
A．抵押人依法租赁的房屋和其他地上定着物
B．抵押人所有的机器、交通运输工具
C．抵押人长期租用的厂房设施
D．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地面定着物
E．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
28．下列关于等额本金还款法的说法中，正确的有（ ）。
A．贷款期内每期等额偿还本金
B．贷款期内还款额度逐月递减
C．贷款期内偿还的利息逐月递增
D．贷款期内偿还的本金逐月递增
E．贷款期内每期贷款余额以定额逐月减少
29．下列关于等额本息还款法的特点，正确的有（ ）。
A．贷款期内每月还款额度相等
B．贷款期还款额度逐月递增
C．贷款期内偿还的本金逐月递减
D．贷款期内偿还的利息逐月递减
E．当利率调整时，需要重新计算每月还款额
30．质押担保是指借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。质押担保包括（ ）。
A．固定资产质押
B．流动资产质押
C．动产质押
D．不动产质押
E．权利质押
31．下列选项中属于商用房的有（ ）。
A．经济适用房
B．写字楼
C．商铺
D．办公用房
E．住宅小区的商业配套房
32．个人商用房贷款的借款人应具备的条件有（ ）。
A．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
B．年龄在18周岁以上，60周岁以下
C．以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保
D．在银行开立个人储蓄账户
E．具有完全民事行为能力的自然人
33．以下属于合作机构管理措施的有（ ）。
A．加强贷前调查，切实核查合作机构的自信状况
B．分析合作机构的组织结构是否健全
C．严格控制合作担保机构的准人
D．对由专业担保机构担保的贷款，要实时监控担保方保持足额的保证金
E．对于履约保证风险，要严格按照有关规定与保险公司签订合作协议，避免事后因为协议漏洞造成贷款损失
34．以下属于审查与审批环节的风险管理的有（ ）。
A．严格贷款合同管理
B．严格进行风险评估
C．审慎进行信贷审批
D．严格实行贷放分控
E．严格实行审贷分离
35．下列关于个人耐用消费品贷款的说法正确的有（ ）。
A．可用于购买汽车
B．借款人需在银行指定的商户处购买特定商品
C．该业务的市场需求旺盛，正处于快速发展阶段
D．贷款期限不得超过退休年龄
E．贷款起点一般为2000元
36．申请个人医疗贷款时，申请人须满足的条件有（ ）。
A．具有完全民事行为能力的自然人
B．有当地常住户口或有效居留身份
C．在商业银行及其他金融机构无不良记录
D．有正当职业和稳定可靠的收入来源
E．能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
37．个人医疗贷款的使用者可以有（ ）。
A．借款人本人
B．借款人的配偶
C．借款人的父母
D．借款人的子女
E．借款人的舅舅
38．与申请一手车个人汽车贷款相比，申请二手车个人汽车贷款时，还需特别提供的资料有（ ）。
A．购车意向证明
B．贷款银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书
C．车辆出卖人的车辆产权证明
D．所交易车辆的“机动车辆登记证”
E．车辆年检证明
39．目前我国个人汽车贷款的借款人还款意愿不高，致使商业银行汽车贷款的信用风险较高的主要原因有（ ）。
A．银行在经营个人汽车贷款业务中，很难像公司贷款项目的评估分析那样判断借款人的资信状况、个人的收入水平、资产负债状况、偿还债务能力，一般仅依靠借款人的自我证明
B．当前个人贷款违约成本很低，既没有高的罚息和违约金，也没有有效的黑名单制裁制度
C．很多人对贷款资金的性质缺乏正确的认识，认为银行的钱就是国家的钱，借银行的钱就是借国家的钱，大量不良资产的出现更使得不少借款人有银行的贷款能不还就不还的想法
D．我国的商业银行的风险控制能力较弱，没有认识到汽车贷款所面临的各种风险
E．国家还缺乏对汽车贷款违约方面的法律措施
40．关于个人汽车贷款中的汽车价格，下列说法中正确的有（ ）。
A．对于新车是指汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中二者的低者
B．对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认可的评估价格中二者的低者
C．对于新车是指汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中二者的高者
D．对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认可的评估价格中二者的高者
E．汽车成交价格可以含有各类附加税费及保费等
