考点三：静态盈利性指标及其计算

　　（一）利润率

　　1．成本利润率

　　成本利润率是指项目总开发利润占总开发建设成本的比率。该指标通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。其计算公式为：

　　

　　2．投资利润率

　　投资利润率是指项目开发建设完成后正常年份的年所得税前利润总额或项目经营期内年平均所得税前利润总额与项目总投资的比率。该指标考察的是项目单位投

　　资盈利能力。其计算公式为：

　　

　　3．资本金利润率

　　资本金利润率是指项目在经营期内一个正常年份的年所得税前利润总额或项目经营期内年平均所得税前利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的

　　盈利能力。其计算公式为：

　　

　　4．资本金净利润率

　　资本金净利润率是指项目在经营期内一个正常年份的年所得税后利润总额或项目经营期内年平均所得税后利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金

　　的盈利能力。其计算公式为：

　　应用分析

　　[例6-5]某投资者花500万元购买了一商铺用于自己经

　　营，其经营资金为50万元，权益资本为200万元，经营期内年平均税前利润为70万元、税后利润为55万元。试计算该项目的投资利润率、资本金利润

　　率和资本金净利润率。

　　[解] 该项目的投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率计算如下：

　　

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