考点二：经营型房地产开发项目的现金流量

　　（一）经营型房地产开发项目的现金流入

　　经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金

　　收益、自营收入、房地产增值等方面。

　　（二）经营型房地产开发项目的现金流出

　　1．固定资产投资

　　2．经营成本

　　(1)人工费

　　(2)公共设施设备日常运行、维修及保养费。

　　(3)绿化养护费。

　　(4)清洁卫生费。

　　(5)保安费用。

　　(6)办公费。

　　(7)固定资产折旧费。

　　(8)不可预见费。

　　(9)保险费。

　　(10)物业服务企业管理费和利润。

　　(11)法定规费。

　　(12)房产税。

　　考点三：房地产置业投资项目的现金流量

　　从现金流入看，购买型房地产置业投资项目与经 营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收 入、自营收入和转让收入。从现金流出看，购买型房地产置业投资

　　主要由购 买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。

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