注册会计师《经济法》历年考试真题及答案：第三章

1.(2018年考试真题)【单选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中属于动产的是（ ）。

A.房屋

B.林木

C.海域

D.船舶

1.(2015年考试真题)【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系

B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

1.(2017年考试真题)【单选题】朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是(　)。

A.4人

B.3人 

C.6人

D.5人

2.(2019年考试真题)【多选题】乙拾得甲丢失的手机,以市场价500元出让给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。

A.乙拾得手机后,甲即失去手机所有权。

B.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元

C.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分。

D.甲有权请求乙给予损害赔偿

1.(2019年考试真题)【单选题】根据物权法律制度的规定,下列关于建设用地使用权的表述中,正确的是(  )。

A.建设用地使用权自登记时设立

B.以划拨方式取得的建设用地使用权,最高使用年限为70年,

C.以划拨方式取得的建设用地使用权,非经国务院审批不得转让

D.建设用地使用权期间届满自动续期

1.(2018年考试真题)【简答题】2016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金， 委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日，甲为乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜,代理权期间2016年7月4日至2018年7月31日。

2016年8月1日，乙以甲名义与丙签订书面房屋租赁合同，租期为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2万元。2017 年6月，该房屋卫生间管道严重漏水，丙请求甲维修，甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝，丙自行维修，花费2000元。

2018年2月，甲欲出售该房屋，遂通知丙解除租赁合同，丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。2018年3月5日，甲在未告知丙的情况下，与丁签订买卖合同，以800万元的价格将房屋出售于丁。为支付房款，2018年3月11日，丁与戊、庚签订借款合同，分别自戊、庚处借款500万元和300万元，借款期限均为3个月。同时，丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。2018年3月20日，甲和丁办理了房屋过户登记。随后，丁为戊、庚办理了顺位相同的房屋抵押登记。

2018年4月2日，丁以其为房屋所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购买权为由，主张甲与丁的买卖合同无效。

因丁无力偿还戊、庚的借款，2018年7月12日，戊、庚主张实现抵押权。房屋拍卖所得价款为720元，戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。

根据上述内容，分别回答下列问题:

(1)甲与乙的委托合同何时生效?乙何时取得代理权?并分别说明理由。

(2)卫生间管道严重漏水的维修费用2000元应当由谁承担?并说明理由。

(3)甲是否有权解除与丙的租赁合同?并说明理由。

(4)丁是否有权要求丙搬离?并说明理由。

(5)丙是否有权主张甲与丁的买卖合同无效?并说明理由。

(6)戊和庚应如何就房屋拍卖所得价款实现各自的抵押权?并说明理由。