【知识点】投资性房地产的转换
(一)投资性房地产转换形式和转换日
1.转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”
租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
(二)投资性房地产转换的会计处理
1.非房地产企业
（1）成本模式下的转换 | （2）公允价值模式下的转换 |
①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产 【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备 | ①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本 【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产（无形资产）【原值】
其他综合收益【贷差】 |
②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备） | ②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】 |
2.房地产企业
（1）成本模式下的转换 | （2）公允价值模式下的转换 |
①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
贷：开发产品 【账面余额】 | ①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
公允价值变动损益【借差】
贷：开发产品 【账面余额】
其他综合收益【贷差】 |
②投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【账面价值】
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 | ②投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】 |
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