2018年注册会计师考试仅剩20多天备考时间，考前冲刺阶段需要抓住重点进行备考，小编整理“2018年注册会计师《会计》高频考点：租赁”，供大家学习！如果还有不明白的知识点，可以观看233网校注册会计师《会计》冲刺提分班课程，点击进入>>
一、承租人对经营租赁的会计处理
（一）初始直接费用
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用）。
（二）租金费用
对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
免租期内应确认租金费用。
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
二、承租人对融资租赁的会计处理
（一）租赁期开始日的会计处理
借：固定资产（或在建工程）
（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用）
未确认融资费用
贷：长期应付款（最低租赁付款额）
银行存款（初始直接费用）
（二）未确认融资费用的分摊
未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
借：财务费用（不满足资本化条件）
在建工程等（满足资本化条件时）
贷：未确认融资费用
（三）租赁资产折旧的计提
1.折旧政策
承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。
2.折旧期间
如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（四）履约成本的会计处理
履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。
（五）或有租金的会计处理
或有租金应当在实际发生时计入当期损益（销售费用等）。
（六）租赁期届满时的会计处理
1.返还租赁资产
如果存在承租人担保余值
借：长期应付款（担保余值）
累计折旧
贷：固定资产—融资租入固定资产
如果不存在承租人担保余值
借：累计折旧
贷：固定资产—融资租入固定资产
2.留购租赁资产
借：长期应付款（购买价款）
贷：银行存款
借：固定资产—生产用固定资产等
贷：固定资产—融资租入固定资产
三、售后租回
（一）售后租回交易形成融资租赁
如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 （递延收益①）
（二）售后租回交易形成经营租赁
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