第一章 建设工程投资控制概述
【基本结构】
第一节 建设工程项目投资的概念和特点
第二节 建设工程投资控制原理
第三节 建设工程投资控制的主要任务
【大纲要求】
1．建设工程项目投资的特点；
2．投资控制的目标；
3．投资控制的措施；
4、建设工程投资控制的主要任务。
【基本知识点】
1、建设工程项目总投资的构成；
2、建设工程项目投资特点
3、报考控制原理、步骤、
4、投资控制的目标、重点、措施；
5、国外（国内）项目咨询机构（监理机构）在建设项目投资控制中的主要任务。（重点国内）
【主要内容】
第一节 建设工程项目投资的概念和特点
一、建设工程项目投资的概念
1、建设工程项目投资：指进行某项工程建设花费的全部费用。
2、生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
3、建设投资包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息。
4、设备及工器具购置费：建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。在生产性建设工程中，设备及工器具投资是建设工程项目投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
5、建筑安装工程费：指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，由建筑工程费和安装工程费两部分组成。
6、工程建设其他费用：指未纳入以上两项的费用，应由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
第一类是土地使用费；
第二类是与项目建设有关的费用；
第三类是与未来企业生产经营有关的费用。
7、建设投资可分为静态投资部分和报考投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。报考投资包括涨价预备费和建设期利息。
8、工程造价：一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。另一种含义：指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。
习题：
1．对于某高档住宅区建设而言，其建设工程总投资中不应包括（ ）。
A．设备工器具购置费
B．涨价预备费
C．建设期利息
D．铺底流动资金
答案：D
解题要点：高档住宅区属于非生产性建设项目，其建设工程总投资中仅包括建设投资，不应包括（铺底）流动资金。备选答案中的A、B、C均属建设投资，只有D（铺底流动资金）属于不应包括的部分，故此。
⒉某工程项目的设备工器具费用为3000万元、建筑安装工程费用为2000万元、工程建设其他费为800万元，建设期利息为200万元，基本预备费为250万元，涨价预备费为150万元，则其静态投资为（ ）。
A．5800
B．6000
C．6050
D．6250
答案：C
解题要点：静态投资（部分）主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费，建设期利息、涨价预备费属于报考投资部分。
二、建设工程项目投资的特点
建设工程项目投资的特点是由建设工程项目的特点决定的。
（一）建设工程项目投资数额巨大
（二）建设工程项目投资差异明显
（三）建设工程项目投资需单独计算
（四）建设工程项目投资确定依据复杂
预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础；估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。
（五）建设工程项目投资确定层次繁多
建设工程项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体；
单项工程：具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程。
单位工程：能独立施工的。
考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。
（六）建设工程项目投资需报考跟踪调整
习题：
1．把一个建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分部分项工程，最后形成建设工程投资使投资控制呈现出（ ）的特点。
A．投资差异明显
B．投资需要单独计算
C．投资确定依据复杂
D．投资确定层次繁多
答案：D
解题要点：尽管建设工程投资的各个特点之间密切关联，但必须界定清楚。题干中所述之层层、依次分解以及其后之汇总，不仅符合概（预）算的编制思想，而且确属“层次繁多”。
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