合同关系

（一）代理的概念和特征

代理是借助他人代本人为意思表示，本人自己享有意思表示后果的法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

代理分为委托代理和法定代理。

（二）委托代理及其特征

委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。

在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。被代理人有权随时撤销其授权委托。代理人也有权随时辞去所受委托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任。

委托代理的特征：

1.代理人以实施民事法律行为为职能

2.以被代理人的名义实施代理行为

3.代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志

4.被代理人对代理行为承担民事责任。

（二）无权代理

无权代理包括以下三种情况：

1.没有代理权而为的代理行为；

2.超越代理权限而为的代理行为；

3.代理权终止后的代理行为。

2.违约责任及承担方式

【注】约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于【30%】造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

（一）代理的概念和特征

代理是借助他人代本人为意思表示，本人自己享有意思表示后果的法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

代理分为委托代理和法定代理。

（一）委托代理及其特征

委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。

在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。被代理人有权随时撤销其授权委托。代理人也有权随时辞去所受委托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任。

委托代理的特征：

1.代理人以实施民事法律行为为职能

2.以被代理人的名义实施代理行为

3.代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志

4.被代理人对代理行为承担民事责任。

被代理人对代理人的代理行为应承担的责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

1.合同法律关系包括合法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素，缺一不可。

2.合同法律关系主体

（1）自然人

作为合同法律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

【民事权利能力】自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。

（2）法人

3.合同法律关系客体*（1分）

合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。

能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现场和事实，就是法律事实，包括行为和事件。

（二）无权代理

无权代理包括以下三种情况：

1.没有代理权而为的代理行为；

2.超越代理权限而为的代理行为；

3.代理权终止后的代理行为。

（三）代理关系的终止*

3.《民法典》关于建设工程合同的规定

1）发包人的违约责任

①因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。

②发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

③发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。

④发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

⑤因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

2）承包人的违约责任

①承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。

②隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

③因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。

4.缔约过失责任及承担方式

缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。

缔约过失必须同时具备四个条件：

一是合同尚未成立;

二是缔约当事人有过错，若无过错，则不承担责任;

三是对缔约一方有损害后果的发生，若无损失，亦不承担责任。

四是缔约当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。

【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(1) 假借订立合同，恶意进行磋商；

(2) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

(3) 有其他违背诚信原则的行为。

2026年新增