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IPD 合同模式

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IPD 合同模式考点解析

所属考试：监理工程师

所属科目：合同管理

考点标签：了解

所属章节：第六章国际工程常用合同条件/第五节 AIA系列合同及CM 和 IPD 合同模式/IPD 合同模式

所属版本：

IPD 合同模式介绍

知识点二 IPD合同模式

多方合同主体	业主、设计单位、承包商、供应商、分包商
四个附件	①通用条款 ②项目法律描述 ③业主标准 ④目标标准修正案

多方合同主体

业主、设计单位、承包商、供应商、分包商

四个附件

①通用条款

②项目法律描述

③业主标准

④目标标准修正案

（二）IPD模式的实施过程及特点

（1）概念阶段。参与各方在项目前期就介入项目，根据业主要求制定项目标准，并达成共识，对项目成本、可施工性、采购及施工进度等进行初步评估。

（2）标准设计阶段。确定各阶段工作任务，确定项目目标成本，开始执行目标标准修正案。参与各方共同制定项目定义。

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（3）详细设计阶段。参与各方对目标标准修正案进行完善更新，提出达成一致的改进意见及工作计划。

……

（7）施工阶段。承包商全权负责和控制施工工艺、方法、技术、程序、现场安全；协调目标成本并保证工程质量；向参与各方提交施工进度计划并定期更新。

在报酬激励方面，参与各方共同商定项目目标实现的报酬金额，若实际成本小于目标成本，则业主应将结余资金按合同约定的比例支付给其他参与方作为激励报酬。

若项目实际成本超出目标成本，根据合同约定，业主可选择偿付工程的所有成本，包括设计单位和承包商人员的工资，也可选择不再偿付任何单位的人员成本，只支付材料、设备和分包成本。

IPD模式，共同管控项目目标、共担项目风险、共享分配收益，力争实现项目利益最大化。

在索赔方面，参与各方应放弃任何对其他参与方的索赔（故意违约等情形除外）。

在争端处理方面，该模式下任何一方提出的争议应提交到由业主、设计单位、承包商等参与方的高层代表和项目中立人所组成的争议处理委员会协商解决，项目中立人由参与各方共同指定。

专题更新时间：2026/06/03 16:32:08

C . GMP体现出管理承包的风险性

D . GMP一旦确定则不再进行调整

E . 实际费用超出GMP的部分应由 CM承包商承担

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正确答案: C

答案解析: A选项：施工图设计完成后，CM承包商将按照最终的工程预算提出保证工程最大费用(GuaranteedMaximumPrice，GMP)。
B选项：按GMP的限制制定计划并组织施工，对施工阶段的工作承担直接经济责任。
C选项：当工程实际总费用超过GMP 时，超过部分由CM 承包商承担，体现了CM 管理承包的风险性，也使业主方造价控制风险大大降低。
D选项：约定GMP 后，在实施过程中发生与CM 承包商确定GMP 时不一致使得工程费用增加的情况，CM 承包商可以与业主协商调整GMP 。
E选项：当工程实际总费用超过GMP 时，超过部分由CM 承包商承担。

单选题 2.

采用集成项目交付（IPD）模式时，工程参建各方需要在（）阶段共同确定项目目标成本。

A . 标准设计

B . 策划

C . 详细设计

D . 施工

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正确答案: A

答案解析: A正确。标准设计阶段。确定各阶段工作任务，参与各方共同制定项目定义，确定项目目标成本，开始执行目标标准修正案。
B错误。策划阶段：并不是IPD模式中明确提到的一个特定阶段，也不涉及具体的目标成本确定。
C错误。详细设计阶段：在这个阶段，参与各方对目标标准修正案进行完善更新，提出改进意见及工作计划，但不是最初确定目标成本的阶段。
D错误。施工阶段：在这个阶段，承包商负责和控制施工工艺、方法、技术、程序等，与确定目标成本无关。
因此，正确答案是A.

多选题 3.AIA C191 合同包括IPD 多方合同标准协议和附件，附件包括（）

A . 通用条款

B . 项目法律描述

C . 业主标准

D . 目标标准修正案

E . 专业条款

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正确答案: A

答案解析: AIA C191 合同包括IPD 多方合同标准协议和4 个附件(通用条款、项目法律描述、业主标准、目标标准修正案)。

单选题 4.美国建筑师学会（AIA）合同文本中，关于集成项目交付模式（IPD）的说法正确的是（）。

A . 合同当事方是业主和承包商

B . 可选择不再偿付任何单位的人员成本，只支付材料、设备和分包成本

C . 争议处理委员会成员与参与方不得有利害关系

D . 参与各方有权对其他参与方提出索赔

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正确答案: B

答案解析: A. 这个选项不正确。在IPD模式下，合同通常由多个参与方共同签署，包括业主、设计单位、承包商，甚至供应商和分包商等。因此，合同当事方不仅仅是业主和承包商。
B. 这个选项是正确的。根据IPD模式的特点，在项目实际成本超出目标成本的情况下，业主可以选择偿付工程的所有成本，也可以选择不再偿付任何单位的人员成本，而只支付材料、设备和分包成本。这是IPD模式中的一种风险分担机制。
C. 这个选项不完全准确。虽然争议处理委员会的成员确实需要保持中立，但并没有明确要求他们必须与参与方无利害关系。事实上，争议处理委员会通常由项目各参与方的高层代表和一个中立人组成，这个中立人是由各方共同指定的。
D. 这个选项不正确。在IPD模式下，参与各方应放弃任何对其他参与方的索赔（故意违约等情形除外）。这是为了促进各方之间的合作和信任，避免因索赔问题导致的合作障碍。
综上所述，正确答案是 B。

单选题 5.根据美国AIA标准合同文件，CM合同中与雇主订立合同的当事人是( )。

A . 建筑师

B . 专业咨询机构

C . 施工承包商

D . 承担分包工作的分包商

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正确答案: C

答案解析: 所谓 CM 模式，是指由业主委托一家 CM 单位承担项目管理工作， CM 单位以承包单位的身份进行施工管理。
因此，正确答案为C。

大咖讲解：IPD 合同模式

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AIA 系列合同条件

AIA合同文本简介(4模式7系列)

美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本，适用于不同的项目管理类型和管理模式，包括：传统模式;

设计-建造模式;

CM模式;

集成化管理模式。

A系列：雇主与施工承包商、CM承包商、供应商之间的合同，以及总承包商与分包商之间合同的文本;

B系列：雇主与建筑师之间合同的文本;

C系列：建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

D系列：建筑师行业的有关文件;

E系列：合同和办公管理中使用的文件。

F系列：财务管理报表。

G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。

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CM合同模式

知识点一 CM合同模式（1~2分）

所谓CM模式，是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的边设计边施工。CM模式尤其适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程。与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理不同，CM合同属于管理承包合同。

依据雇主委托管理范围和管理责任不同，分为代理型CM模式和风险型CM模式。

对于代理型CM模式，CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由业主直接签订，CM承包商不承担项目实施的风险。

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代理型CM合同，CM承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险。

风险型CM合同，要求在设计阶段为雇主提供咨询服务但不参与合同履行的管理，施工阶段相当于总承包商，与分包商、供货商签订分包合同，承担各分包合同的协调管理职责，在保证工程按设定的最大费用前提下完成工程施工任务。

【风险型CM的工作】

工程设计阶段CM承包商就介入，为设计者提供建议。

部分设计完成后CM承包商即可选择分包商施工，而不一定等工程的设计全部完成后才开始施工，以缩短项目的建设周期（采用快速路径法）。CM承包商对业主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。自己施工部分属于施工承包，不在CM工作范围。

CM工作则是负责对自己选择的施工分包商和供货商，以及业主签订合同交由CM负责管理的承包商和指定分包商的实施工程进行组织、协调、管理。

【风险型CM的合同计价方式】*

风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由雇主承担，CM承包商获取约定的酬金。CM承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开，雇主按分包合同约定的价格支付，CM承包商不赚取总包、分包合同的差价。

CM承包商的酬金约定通常可采用以下三种方式中的一种：按分包合同价的百分比取费；按分包合同实际发生工程费用的百分比取费；固定酬金。

【保证工程最大费用】

施工图设计完成后，CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值（GMP），并与业主协商达成一致后，CM承包商按GMP的限制进行计划和组织施工，对施工阶段的工作承担直接经济责任。

当工程实际总费用超过GMP时，超过部分由CM承包商承担。体现了CM管理承包的风险性，也使业主方造价控制风险大大降低。

约定保证工程最大费用（GMP）后，由于实施过程中发生CM承包商确定GMP时不一致使得工程费用增加的情况发生后，可以与雇主协商调整GMP。可能的情况包括：发生设计变更或补充图纸；雇主要求变更材料、设备的标准、系统、种类、数量和质量；雇主签约交由CM承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商与CM承包商签约的合同价大于GMP中的相应金额等情况。