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方案设计评审

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方案设计评审考点解析

所属考试：监理工程师

授课老师：江凌俊

所属科目：目标控制（土木建筑）

考点标签：了解

所属章节：（质量）第二章工程勘察设计质量控制/第二节设计方案竞赛组织与方案设计质量控制/二、方案设计质量控制

所属版本：

方案设计评审介绍

（三）方案设计评审

建设单位组织专家对方案设计进行评审，一般采用专家会议方式，项目监理机构应协助建设单位落实评审专家，安排好会议场地和会议议程，确保会议主题和效果。

1. 形式审查

首先要核对图纸标注的建设项目名称、设计单位、项目负责人等信息是否完整，是否加盖公章及资质章，然后进行图纸内容审查

审查总平面图

1)检查图名、指北针、坐标、比例尺、图例等要素是否齐全，是否绘制区域位置图及各类控制线(如用地界线、道路红线、绿线等);

2)确认是否依据实测地形图设计，是否标明拟建建(构)筑物的位置、层数、高度、退让距离等关键信息。

审查建筑单体

1)检查平、立、剖面图是否完整，建筑单体的层数、尺寸是否与总平面图一致；

2)审核建筑内部平面、剖面设计是否符合建筑性质及容积率核算要求。

2. 合规性审查

审查总平面图

1)核对总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量等规划指标是否符合控制性详细规划、规划条件及土地出让合同要求；

2)检查建筑退让用地边界和各类控制线是否合规，地下空间是否超出土地权属范围；

3)审核建筑与周边现状及规划建筑、轨道交通、高压线路等的间距是否符合规范。

审查建筑单体

1)确认建筑物功能是否与用地性质匹配，建筑高度是否符合规划条件及景观风貌保护要求；

2)需进行日照分析的项目，检查日照分析报告是否由有资质单位出具，分析范围及结论是否合规。

2. 合规性审查

审查综合性要素

评审中应综合考虑的因素有：

1)相关部门政策性意见：征询人防、文物、交通、绿化等部门意见，综合研究后纳入设计方案；

2)特殊要求：涉及历史风貌保护、工业用地行政办公及生活服务设施用地占比等，需符合相关规定。

3. 合理性审查

审查总平面图

1)评估场地内建筑空间布局、功能配置是否合理，道路、停车场、绿地等布置是否符合使用需求；

2)检查项目是否与周边自然条件(如山体、河流)及城市现状肌理相协调，是否形成良好的景观视线关系；

3)审核对外交通组织是否合理，机动车和人行出入口与城市道路的衔接是否顺畅，内部交通是否影响居住环境。

审查建筑单体

1)评估建筑是否体现时代性、地域性和项目特性，是否符合城市设计要求；

2)检查建筑空间形态是否优美、富有韵律，沿街立面形态、高度是否与街道尺度协调；

3)审核公共空间周边建筑底部及屋顶设备处理是否精美，附属物(如空调机位、太阳能板)是否与立面协调。

专题更新时间：2026/06/04 17:51:50

方案设计评审考点试题

单选题 1.下列方案设计评审内容中，属于总平面图合理性审查的是（）。

A . 容积率

B . 道路红线

C . 建筑密度

D . 停车场布置

查看答案去答题练习

正确答案: D

答案解析: 方案设计评审包括：形式审查、合规性审查、合理性审查。
总平面图合理性审查的内容有：
1）评估场地内建筑空间布局、功能配置是否合理，道路、停车场、绿地等布置是否符合使用需求；选项D正确
2）检查项目是否与周边自然条件（如山体、河流）及城市现状肌理相协调，是否形成良好的景观视线关系；
3）审核对外交通组织是否合理，机动车和人行出入口与城市道路的衔接是否顺畅，内部交通是否影响居住环境。
选项ABC属于合规性审查[|||][|||][|||][|||][|||]

多选题 2.建设单位组织专家对方案设计进行评审，一般采用专家会议方式，专家会议评审形式审查的内容通常包括（　　）。

A . 检查总平面图图名、指北针、坐标、比例尺、图例等要素是否齐全

B . 检查建筑单体平、立、剖面图是否完整

C . 检查地下空间是否超出土地权属范围

D . 确认建筑物功能是否与用地性质匹配

E . 检查建筑空间形态是否优美、富有韵律

查看答案去答题练习

正确答案: A

答案解析: CD属于合规性审查内容，E属于合理性审查内容。

大咖讲解：方案设计评审

江凌俊

监理工程师

注册安全工程师

二级建造师

一级建造师

初级注册安全工程师

曾在设计院任职，线上线下多年培训行业从业经历。

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一、设计方案竞赛组织

一、设计方案竞赛组织【新增★】

（一）竞赛组织程序

设计方案竞赛的组织程序通常包括以下关键环节：

1. 筹备阶段

(1)确定竞赛主题与目标。

(2)组建组织架构（组委会+评审委员会等）

(3)制定规则与流程。

(4)编制设计方案竞赛邀请或招标文件。

2. 竞赛征集阶段

(1)开放报名通道，发布竞赛邀请或招标文件。

(2)参赛资格审查（召开资格预审会）。

(3)提供参赛资料（向入围参赛机构）。

(4)接受方案。

3. 方案评审阶段

(1)在规定时间内，入围参赛机构按照正式任务书要求递交最终设计成果后，由评审委员会召开专家评审会，对入围参赛方案进行评审，按规定数评选出若干个优秀方案并进行初步排名。

(2)评审委员上报主办单位评选出的优胜方案。

4. 颁奖与后期深化阶段

(1)主办单位研究确定优胜方案具体排名并公布结果。

(2)优胜方案第一名的参赛机构获得后续设计合同后，按照主办单位、专家评审等各方意见深化细化方案，整合为一版具有整体性和独创性的设计方案，方案应达到要求的深度。

（二）公开竞赛邀请(招标)文件的编制

设计方案公开竞赛邀请文件，应根据项目特点与要求进行编制，满足主办单位组织竞赛的主题与目标，符合法律法规规定。设计方案竞赛邀请文件的内容与要求应包括以下方面：

1.竞赛的组织

文件编制应包括：

(1)竞赛项目与背景。

(2)竞赛组织机构，包括主办单位，组织单位，联系人，联系电话，联系地址，联系邮箱等。

(3)竞赛范围及内容。(4)竞赛征集方式。

(5)竞赛日程安排。

(6)竞赛奖金及支付方式。

2.竞赛报名规定

文件编制应包括：

参赛机构及其设计人员等方面报名的必要性要求和参考性要求

3. 资格预审、方案设计及评审

资格预审、方案设计及评审文件应包括下列内容：

(1)报名及参赛机构遴选

(2)方案设计及评审

(3)后期深化

4. 相关工作的具体要求

(1)报名文件要求，包括商务文件、报名材料提交等的要求。

(2)方案设计及评审阶段成果要求，包括设计文本、展板、实体模型、多媒体演示、电子文件等的要求。

(3)成果及其有效性要求，例如在规定截止日期前送达，对有下列情形之一者成果是否有效的认定：

1)成果提交后，更改设计成果的内容；

2)成果不符合任务书要求，包括成果内容不全、未达到任务书中设计深度要求；

3)将设计任务转包或混合其他机构设计人员完成的设计成果；

4)参加联合体的各成员再以自己的名义单独参加的，或同时与两个或两个以上的联合体参加的；

5)成果非原创、已经发表过、与其他设计方案雷同。

4. 相关工作的具体要求

(4)版权问题及法律文件编制应包括以下主要内容：

1)明确主办单位对收到所有设计成果的所有权、对领取征集奖金入围参赛机构的方案设计成果的使用权、对设计成果共同享有版权；

2)主办单位有权使用竞赛收到的所有设计成果进行出版和展览，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其他形式介绍、展示及评价成果文件；

3)设计成果所有内容均为参赛机构原创，不得侵犯第三方知识产权；

4)参赛机构从主办等单位获得的与本次竞赛有关或因本次竞赛产生的所有文件、项目数据、技术秘密、工作方案、会议资料、相关协议、补遗资料等的保密性；

5)竞赛结果公布之前，参赛机构披露、公开或展示设计成果的法律责任；

6)竞赛适用的法律和竞赛活动引发争议的解决。

高频

二、方案设计质量控制

二、方案设计质量控制【新增★★】

设计阶段

建筑工程项目一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

• 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并在合同中有约定不做初步设计的，可在方案设计审批后直接进行施工图设计。【20-21、23年】

设计质量控制

项目监理机构对建筑工程方案设计质量控制的主要工作是：

①编制设计任务书

②开展设计文件的审查评估

③协助组织方案设计成果文件的评审

（一）编制设计任务书

设计任务书是进行工程设计的依据，应充分反映建设单位的意图。

建筑工程设计任务书通常应包含以下内容：

1. 项目基本信息

2. 立项依据：批准文件（可性研报告批复、项目建议书批复)+投资落实情况

3. 规划要求：用地范围+周边环境

4. 设计标准：功能要求+面积规模+结构类型+抗震、节能等

5. 房间内容 6. 投资造价

7. 设计成果要求：设计说明+图纸要求+模型要求

8. 设计进度要求

9. 其他要求：如环保、卫生、消防、交通、水电等

（二）方案设计审查

审查方案设计说明书和设计图纸：

1.审查设计说明书

(1)审查设计依据、设计要求及主要技术经济指标	1）与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、用地红线图、项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等；
	7）主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。

2026022512124548076200_设计方案竞赛组织与方案设计质量控制（二）

2.审查设计图纸

(1)总平面设计图纸

6)指北针或风玫瑰图、比例；

7)根据需要绘制的反映方案特性的分析图。

(2)建筑设计图纸

包括：平面图、立面图、剖面图

3. 方案设计审查报告

项目监理机构审查设计单位提交的方案设计成果，应提出审查报告，审查报告应重点反映：

（1）方案设计是否符合规划设计要点

（2）是否满足编制初步设计文件的需要

（3）是否满足方案审批或报批的需要

（4）存在的问题及建议

（三）方案设计评审

1. 形式审查

首先要核对图纸标注的建设项目名称、设计单位、项目负责人等信息是否完整，是否加盖公章及资质章，然后进行图纸内容审查

审查总平面图

1)检查图名、指北针、坐标、比例尺、图例等要素是否齐全，是否绘制区域位置图及各类控制线(如用地界线、道路红线、绿线等);

2)确认是否依据实测地形图设计，是否标明拟建建(构)筑物的位置、层数、高度、退让距离等关键信息。

审查建筑单体

1)检查平、立、剖面图是否完整，建筑单体的层数、尺寸是否与总平面图一致；

2)审核建筑内部平面、剖面设计是否符合建筑性质及容积率核算要求。

2. 合规性审查

审查总平面图

1)核对总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量等规划指标是否符合控制性详细规划、规划条件及土地出让合同要求；

2)检查建筑退让用地边界和各类控制线是否合规，地下空间是否超出土地权属范围；

3)审核建筑与周边现状及规划建筑、轨道交通、高压线路等的间距是否符合规范。

审查建筑单体

1)确认建筑物功能是否与用地性质匹配，建筑高度是否符合规划条件及景观风貌保护要求；

2)需进行日照分析的项目，检查日照分析报告是否由有资质单位出具，分析范围及结论是否合规。

2. 合规性审查

审查综合性要素

评审中应综合考虑的因素有：

1)相关部门政策性意见：征询人防、文物、交通、绿化等部门意见，综合研究后纳入设计方案；

2)特殊要求：涉及历史风貌保护、工业用地行政办公及生活服务设施用地占比等，需符合相关规定。

3. 合理性审查

审查总平面图

1)评估场地内建筑空间布局、功能配置是否合理，道路、停车场、绿地等布置是否符合使用需求；

2)检查项目是否与周边自然条件(如山体、河流)及城市现状肌理相协调，是否形成良好的景观视线关系；

3)审核对外交通组织是否合理，机动车和人行出入口与城市道路的衔接是否顺畅，内部交通是否影响居住环境。

审查建筑单体

1)评估建筑是否体现时代性、地域性和项目特性，是否符合城市设计要求；

2)检查建筑空间形态是否优美、富有韵律，沿街立面形态、高度是否与街道尺度协调；

3)审核公共空间周边建筑底部及屋顶设备处理是否精美，附属物(如空调机位、太阳能板)是否与立面协调。

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竞赛组织程序

一、设计方案竞赛组织【新增★】

（一）竞赛组织程序

设计方案竞赛的组织程序通常包括以下关键环节：

1. 筹备阶段

(1)确定竞赛主题与目标。

(2)组建组织架构（组委会+评审委员会等）

(3)制定规则与流程。

(4)编制设计方案竞赛邀请或招标文件。

2. 竞赛征集阶段

(1)开放报名通道，发布竞赛邀请或招标文件。

(2)参赛资格审查（召开资格预审会）。

(3)提供参赛资料（向入围参赛机构）。

(4)接受方案。

3. 方案评审阶段

(2)评审委员上报主办单位评选出的优胜方案。

4. 颁奖与后期深化阶段

(1)主办单位研究确定优胜方案具体排名并公布结果。

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公开竞赛邀请（招标）文件的编制

（二）公开竞赛邀请(招标)文件的编制

1.竞赛的组织

文件编制应包括：

(1)竞赛项目与背景。

(2)竞赛组织机构，包括主办单位，组织单位，联系人，联系电话，联系地址，联系邮箱等。

(3)竞赛范围及内容。(4)竞赛征集方式。

(5)竞赛日程安排。

(6)竞赛奖金及支付方式。

2.竞赛报名规定

文件编制应包括：

参赛机构及其设计人员等方面报名的必要性要求和参考性要求

3. 资格预审、方案设计及评审

资格预审、方案设计及评审文件应包括下列内容：

(1)报名及参赛机构遴选

(2)方案设计及评审

(3)后期深化

4. 相关工作的具体要求

(1)报名文件要求，包括商务文件、报名材料提交等的要求。

(2)方案设计及评审阶段成果要求，包括设计文本、展板、实体模型、多媒体演示、电子文件等的要求。

(3)成果及其有效性要求，例如在规定截止日期前送达，对有下列情形之一者成果是否有效的认定：

1)成果提交后，更改设计成果的内容；

2)成果不符合任务书要求，包括成果内容不全、未达到任务书中设计深度要求；

3)将设计任务转包或混合其他机构设计人员完成的设计成果；

4)参加联合体的各成员再以自己的名义单独参加的，或同时与两个或两个以上的联合体参加的；

5)成果非原创、已经发表过、与其他设计方案雷同。

4. 相关工作的具体要求

(4)版权问题及法律文件编制应包括以下主要内容：

1)明确主办单位对收到所有设计成果的所有权、对领取征集奖金入围参赛机构的方案设计成果的使用权、对设计成果共同享有版权；

2)主办单位有权使用竞赛收到的所有设计成果进行出版和展览，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其他形式介绍、展示及评价成果文件；

3)设计成果所有内容均为参赛机构原创，不得侵犯第三方知识产权；

5)竞赛结果公布之前，参赛机构披露、公开或展示设计成果的法律责任；

6)竞赛适用的法律和竞赛活动引发争议的解决。

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编制设计任务书

（一）编制设计任务书

设计任务书是进行工程设计的依据，应充分反映建设单位的意图。

建筑工程设计任务书通常应包含以下内容：

1. 项目基本信息

2. 立项依据：批准文件（可性研报告批复、项目建议书批复)+投资落实情况

3. 规划要求：用地范围+周边环境

4. 设计标准：功能要求+面积规模+结构类型+抗震、节能等

5. 房间内容 6. 投资造价

7. 设计成果要求：设计说明+图纸要求+模型要求

8. 设计进度要求

9. 其他要求：如环保、卫生、消防、交通、水电等

高频

方案设计审查

（二）方案设计审查

审查方案设计说明书和设计图纸：

1.审查设计说明书

(1)审查设计依据、设计要求及主要技术经济指标	1）与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、用地红线图、项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等；
	7）主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。