89、(五)

　　根据以下资料，回答下列问题：

　　建筑公司因结构调整决定进行房地产开发，经市建设主管部门批复，在二道区取得了一桩土地开发建设项目。房地产开发的特点有 ( )。

　　A 、 位置固定性

　　B 、 项目复杂性

　　C 、 风险性

　　D 、 投资回报率高

　　答案： A

　　解析：房地产开发的特点有：①位置固定性;②项目多样性;③开发条件差;④开发周期长;⑤投资规模大。

　　90、 该公司管理人员编制了工程建设活动管理程序，包括 ( )。

　　A 、 工程建设准备

　　B 、 施工招标

　　C 、 施工建设

　　D 、 分部工程

　　答案： A,B,C

　　解析： 对房地产开发项目中的工程建设活动进行管理，着眼于房地产开发项目实体的形成，其程序和内容如下：①工程建设准备;②施工招标;③施工建设;④竣工④竣工验收。

　　91、 房地产开发合同通常包括的内容有 ( )。

　　A 、 合同当事人、合同标的

　　B 、 标的的数量和质量

　　C 、 合同价标款或酬金

　　D 、 单项工程

　　答案： A,B,C

　　解析： 房地产开发合同通常包括以下几项内容：①合同当事人;②合同标的;③标的的数量和质量;④合同价款或酬金;⑤合同期限、履行地点和方式;⑥违约责任;⑦解决争议的方法。

　　92、 在房地产开发过程中业主和施工方产生矛盾，双方打算通过互相沟通谅解的方式来维护长期合作的友好关系，应采用( )解决纠纷。

　　A 、 协商方式

　　B 、 诉讼方式

　　C 、 书面方式

　　D 、 电报方式

　　答案： A

　　解析： 地产开发合同争议的解决方式主要有：①协商;②调解;③仲裁;④诉讼。据此可排除选项C、选项D，又依题意，故选A项。

　　93、 (五)

　　根据以下资料，回答下列问题：

　　赵某于10月购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与Z同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款额度为l5万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

　　赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 20

　　答案： D

　　解析：赵某退休时缴纳的公积金总额为：20000+30×500×12=200000(元)。

　　94、 赵某能申请的住房公积金贷款额度为 ( )万元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 25

　　答案： B

　　解析： 由题得知，赵某所在地规定的住房公积金贷款额度为15万元。

　　95、 赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于 ( )。

　　A 、 建造自住住房

　　B 、 大修自住住房

　　C 、 购买房地产债券或股票

　　D 、 翻建自住住房

　　答案： A,B,D

　　解析： 见公积金的适用范围。

　　96、 若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为 ( )万元。

　　A 、 46.6

　　B 、 50.O

　　C 、 53.3

　　D 、 640

　　答案： C

　　解析： 重复保险的分摊方式计算方法为：100×[64÷(64+56)]≈53.33(万元)。

　　97、(五)

　　根据以下资料，回答下列问题：

　　2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5，万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5% ，当地契税税率为3% 。

　　按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为(　　)。

　　A 、 免征

　　B 、 按税率1%缴纳

　　C 、 按税率1.5%缴纳

　　D 、 按税率3%缴纳

　　答案： B

　　解析：2008年11月1日之后的新政策，90平方米以下住宅契税为1%，套内单价不超过7175元，90～140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。非住宅楼盘契税一律为3%。

　　98、 张某该笔贷款的月还本付息额为 (　　)元。

　　A 、 290

　　B 、 317

　　C 、 330

　　D 、 395

　　答案： C

　　解析： 已知：贷款金额P=50000元，贷款月利率i=5%÷12，按月计算的贷款期限n=期限n=

　　99、 张某该笔贷款第二个月偿还的利息额约为 (　　)元。

　　A 、 122

　　B 、 187

　　C 、 208

　　D 、 210

　　答案： C

　　解析： 个月还款利息为50000×5%÷12≈208.33(元)，则个月还款本金为330-208.33=121.67(元)，所以第二个月余款为50000-121.67=49878.33(元)，还款利息为49878.33×5%÷12≈208(元)。

　　100、 在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的有(　　)。

　　A 、 住房公积金贷款

　　B 、 个人住房组合贷款

　　C 、 个人商用房贷款

　　D 、 等额本金还款

　　答案： A,B

　　解析： 在贷款金额相同的情况下，住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠。四个选项中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的只有选项A和选项B符合条件。

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