51、 按预测方法的性质，房地产市场预测可分为 ( )。

　　A 、 短期预测和长期预测

　　B 、 定量预测和定性预测

　　C 、 微观市场预测和宏观市场预测

　　D 、 时间序列预测和回归分析预测

　　答案： B

　　解析： 按预测方法的性质，房地产市场预测可分为定量预测和定性预测。

　　52、 某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50% ，采用等额本金还款方式分10年偿还，贫款年利率为6% ，则第11个月的月还款额

　　为 ( )元。

　　A 、 4 125

　　B 、 7500

　　C 、 11625

　　D 、 15000

　　答案： C

　　解析： 已知：贷款金额P=180×50%=90(万元)，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的

　　53、 用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以 (　　　)的方案为优。

　　A 、 年值小

　　B 、 净年值大

　　C 、 费用年值大

　　D 、 净现值小

　　答案： B

　　解析： 净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以年值较大的方案为优。

　　54、 在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的 ( )。

　　A 、 管理权和知情权

　　B 、 管理权和决策权

　　C 、 议事权和知情权

　　D 、 监督权和知情权

　　答案： B

　　解析： 在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权。

　　55、 利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是 ( )。

　　A 、 后续开发建设的必要支出大

　　B 、 后续开发建设的应得利润大

　　C 、 开发完成后的房地产价值大

　　D 、 开发期长

　　答案： C

　　解析： 本题考查假设开发法估价的内容，分析所给的条件，故选项C正确。

　　56、 在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的 (　　　)。

　　A 、 设计单位

　　B 、 建设单位

　　C 、 监理单位

　　D 、 施工单位

　　答案： B

　　解析： 房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的建设单位。

　　57、 评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过 (　　　)名。

　　A 、 2

　　B 、 3

　　C 、 4

　　D 、 5

　　答案： B

　　解析： 评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标报告，阐明对各投标文件的评审和比较意见，并按照规定的评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

　　58、 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是 ( )。

　　A 、 确定企业的发展方向

　　B 、 选择企业的增长战略

　　C 、 制订营销实施计划

　　D 、 选择目标客户群

　　答案： D

　　解析： 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是选择目标客户群。

　　59、 按照城市的 ( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

　　A 、 地理位置

　　B 、 地形地貌

　　C 、 内部结构

　　D 、 平面几何形状

　　答案： D

　　解析： 按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。

　　60、 不可以作为质期贷款的是(i) 。

　　A 、 汇票

　　B 、 支票

　　C 、 债券.

　　D 、 房屋

　　答案： D

　　解析： 房屋属于不动产，不能质押。

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