4 1、 在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。

　　A 、 系统性

　　B 、 跟踪性

　　C 、 连续性

　　D 、 客观性

　　答案： B

　　解析： 在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。如对调研范围内某种类型的房地产供求信息变化情况的跟踪和对城市内某几个房地产开发项目的销售量、销售价格变化的跟踪等。

　　42、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的 ( )。

　　A 、 专业意见

　　B 、 公证书

　　C 、 证明文件

　　D 、 担保函

　　答案： A

　　解析： 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”，是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告，房地产估价报告一般应采取书面形式。

　　43、 某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E 甲= 1000万元，甲=2800万元;E乙=700万元，o 乙=2200万元。若以V甲、分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是 ( )。

　　A 、 V甲

　　B 、 V甲=V c

　　C 、 V甲>V c

　　D 、 V甲∈V乙

　　答案： A

　　解析： 变异系数V甲=2800÷1000=2.8，V乙=2200÷700≈3.14，所以V甲

　　44、下列关于地租的说法，错误的是 (　　　)。

　　A 、 地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

　　B 、 级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

　　C 、 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　D 、 地租的本质是超额报酬或超额收益

　　答案： A

　　解析：不管租种什么±地都必须缴纳的地租，就是地租，地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　45、 我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是 ( )。

　　A 、 耕地占用税

　　B 、 房产税

　　C 、 城镇土地使用税

　　D 、 城市维护建设税

　　答案： D

　　答案： D

　　解析： 我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是城市维护建设税。

　　46、 两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。

　　A 、 净年值法

　　B 、 费用年值法

　　C 、 年值折现法

　　D 、 差额内部收益率法

　　答案： B

　　解析： 依据年值法的定义选择。

　　47、 可以依法征收房地产的主体是 ( )。

　　A 、 个人

　　B 、 企业

　　C 、 农民集体

　　D 、 国家

　　答案： D

　　解析： 房地产征收是指国家为了公共利益的需要，根据法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。征收的主体是国家，集体和单位、个人必须服从。

　　48、 下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是 ( )。

　　A 、 小区内的绿化养护费用

　　B 、 小区内的清洁卫生费用

　　C 、 小区保安火员的工资

　　D 、 小区内共用电梯的大修理费用

　　答案： D

　　解析： 小区内共用电梯的大修理费用应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

　　49、 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

　　A 、 3个建设项目

　　B 、 10个单项工程

　　C 、 12个单项工程

　　D 、 12个单位工程

　　答案： C

　　解析： 十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心均属单项工程。

　　50、 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息 ( )来进行。

　　A 、 随机抽样

　　B 、 概率统计

　　C 、 专家认定

　　D 、 交叉检验

　　答案： D

　　解析： 文案调研信息可靠性评估主要通过两条途径来进行，即评估信息来源和进行交叉检验。交叉检验就是调研人员对不同来源的同类信息进行交叉检验，也就是将通过把某一种来源渠道获得的某类信息与通过另一种来源渠道获得的该类信息进行比较，以确定这类信息的相似性。如果来源渠道不同的同类信息之间不一致或相差很大，调研人员就应在分析差异产生的原因的基础上，判断并决定哪种来源渠道获得的信息更为准确可靠。如果调研人员不能作出这种判断和决定，通常是由政府权威部门发布的信息。

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