11、 国有土地上房屋征收的主体是 ( )。

　　A 、 国务院

　　B 、 省级人民政府

　　C 、 市、县级人民政府

　　D 、 县级人民政府土地主管部门

　　答案： C

　　解析： 房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　12、 物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的 ( )原则。

　　A 、 合理

　　B 、 公平

　　C 、 公开

　　D 、 质价相符

　　答案： C

　　解析： 2004年7月，国家发展和改革委员会、建设部联合颁布 《物业服务收费明码标价规定》(发改价格[2004]1428号)，明确物业服务收费属于 《中华人民共和国价格法》的调整范围，应明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。体现了物业服务的公开原则。当业主或业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复。

　　13、 建设项目中具有独立设计文件，可以独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目是( )。

　　A 、 分项工程

　　B 、 分部工程

　　C 、 单位工程

　　D 、 单项工程

　　答案： C

　　解析： 本题考查单位工程的内容。

　　14、 房地产投资信托基金的英文简称是 ( )。

　　A 、 REITs

　　B 、 FIRR

　　C 、 DCF

　　D 、 CIREA

　　答案： A

　　解析： 房地产投资信托基金的英文简称是REITs。

　　15、 某宗房地产买卖合同中约定成交价格为2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7 %和5 %，则该房地产的正常成交价格为 ( )元/平方米。

　　A 、 2000

　　B 、 2500

　　C 、 1500

　　D 、 1800

　　答案： B

　　解析：

　　16、房地产公共关系推广的原则是 (　　)。

　　A 、 协调好公众关系

　　B 、 促进楼盘销售

　　C 、 以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的

　　D 、 树立企业形象

　　答案： C

　　解析：

　　17、 负责物业服务企业资质管理的部门是 () 。

　　A 、 街道办事处

　　B 、 居民委员会

　　C 、 工商行政主管部门

　　D 、 房地产行政主管部门

　　答案： D

　　解析： 负责物业服务企业资质管理的部门是房地产行政主管部门。

　　18、 下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是 ( )。

　　A 、 两者的适用范围不同

　　B 、 两者的出让金形成方式不同

　　C 、 两者的价确定原则不同

　　D 、 两者的出让主体不同

　　答案： D

　　解析： 协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别是：①适用范围不同;②出让金形成方式不同;③价确定的原则不同。

　　19、 某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是 ( )。

　　A 、 避强定位策略

　　B 、 迎头定位策略

　　C 、 创新定位策略

　　D 、 差异定位策略

　　答案： B

　　解析： 迎头定位：迎头定位策略是指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力强或较强的竞争对手发生正面竞争。

　　20、 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为210万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购 ( )。

　　A 、 必须进行招标

　　B 、 必须公开招标

　　C 、 应以招标公告方式邀请特定法人投标

　　D 、 应以邀请书方式邀请不特定法人投标

　　答案： A

　　解析： 单顼合同估算价在200万元以上，或者项目总投资在3000万元以上的，必须进行招标

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