31、 某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5 %，贷款期限为15攀，抵押率为40 %，则该房地产抵押物价值为 ( )万元。

　　A 、 100

　　B 、 167

　　C 、 250

　　D 、 300

　　答案： C

　　解析：

　　32、 房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是 ( )。

　　A 、 构建项目管理和组织模式

　　B 、 回答建设什么、为什么建设的问题

　　C 、 设计项目合同结构

　　D 、 解决谁来建设、怎样建设的问题

　　答案： B

　　解析： 房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思、进行项目定义和定位，全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问题。

　　33、 下列关于公共利益的说法，正确的是 ( )。

　　A 、 公共利益与政府利益是一致的

　　B 、 公共利益小于政府利益

　　C 、 公共利益不同于政府利益

　　D 、 公共利益的主体是政府

　　答案： C

　　解析： 公共利益不同于国家利益或政府利益，国家利益或政府利益与公共利益在某种程度上会呈现重合状态，此时公共利益与国家利益或政府利益是一致的，政府本身并不代表公共利益。

　　34、 下列关于使用集体建设用地的说法，正确的是 ( )。

　　A 、 使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

　　B 、 使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

　　C 、 使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

　　D 、 占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

　　答案： B

　　解析： 按计划用地，节约用地，保护耕地。按计划用地，不得突破计划控制指标。依法办理审批手续，不论是乡镇企业、公用设施、公用事业用地还是农民宅基地都必须依法取得批准，否则都视为非法占地，必须依法处理。如果占用农用地的。必须依法办理农用地转用审批手续。

　　35、 当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 ( )时，应当及时续交。

　　A 、 10 %

　　B 、 20 %

　　C 、 30 %

　　D 、 50 %

　　答案： C

　　解析： 当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。

　　36、 制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销 (　　　)的工作内容。

　　A 、 分析

　　B 、 方案制定

　　C 、 计划实施

　　D 、 计划控制

　　答案： B

　　解析： 考查房地产市场营销方案(计划)的内容框架。

　　37、 在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于 ( )。

　　A 、 购置土地

　　B 、 归还借款

　　C 、 发放福利

　　D 、 增加资本金

　　答案： B

　　解析： 在借款偿还期内，未分配利润首先用于归还借款。

　　38、 在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的 ( )。

　　A 、 性质

　　B 、 现状特征

　　C 、 原因

　　D 、 发展趋势

　　答案： C

　　解析： 实验性调研法也称因果性调研法，实验法的目标是揭示市场变量之间的因果关系。

　　39、 有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的 ( )。

　　A 、 搬迁费

　　B 、 临时安置费

　　C 、 停产停业损失

　　D 、 上下班交通费

　　答案： D

　　解析： 对被征收人给予的补偿内容包括：①因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。②因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。③被征房屋价值的补偿。

　　40、 依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了 ( )利益的需要。

　　A 、 公共

　　B 、 社会

　　C 、 全民

　　D 、 政府

　　答案： A

　　解析： 《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律的权限和程序可以征收集体所有的土地。”

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