2025年一建法规高频考点预测：用益物权

建设用地使用权

建设用地使用权

权利

对国有土地享有占有、使用和收益的权利。不得改变土地用途，需改变的要依法报批

设立空间

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

设立方式

出让或者划拨等方式。

设立时间

建设用地使用权自登记时设立。

流转

建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：

（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

（2）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

（3）应当向登记机构申请变更登记。

（4）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

续期

（1）建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

（2）住宅建设用地使用期届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

（3）非住宅建设用地使用期届满后的续期，依照法律规定办理。

消灭

建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

宅基地使用权

（1）宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利；

（2）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

（3）已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

居住权

（1）当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

（2）居住权无偿设立，有约定除外。

（3）居住权自登记时设立。

（4）居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

地役权

定义

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益

设立

（1）设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

（2）地役权自地役权合同生效时设立。

（3）当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

（4）地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

（5）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

转让

（1）地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权转让的，地役权一并转让；不得单独抵押。

（2）需役地以及其上的用益物权转让，受让人可以同时享有地役权；

（3）供役地以及其上的用益物权转让，地役权对受让人有约束力。

（地役权随着用益物权的转让一并转让）