施工投标

一、建设工程施工招标应具备的条件
招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。
二、招标投标项目的确定
按照我国的《招标投标法》，以下项目宜采用招标的方式确定承包人：
（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
（3）使用国际组织或者外国政府资金的项目。
★速记技巧：范围+额度，这里只是范围
三、招标方式的确定
《招标投标法》规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。
★速记提醒：有且仅有这两种方式。

四、自行招标与委托招标
（1）招标人可自行办理招标事宜，也可以委托招标代理机构代为办理招标事宜。
（2）招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，即招标人具有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术、经济等方面的专业人员。
（3）工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
五、招标信息的发布与修正

六、资格审查
（1）资格审查分为：资格预审和资格后审。
（2）资格预审是在招标开始之前或者开始初期，对潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面的情况进行资格审查。
（3）资格预审可以参考以下程序：
1）由业主自行或委托咨询公司编制资格预审文件。
2）在国内外有关媒介上发布资格预审广告，邀请有意参加工程投标的单位申请资格审查。
3）在指定的时间、地点开始出售资格预审文件，并同时公布对资格预审文件的答疑的具体时间。
4）由于各种原因，在资格预审文件发售后，购买文件的投标意向者可能对资格预审文件提出各种疑问，投标意向者应将这些疑问以书面形式提交业主，业主应以书面形式回答。为保证竞争的公平性，对于任何一个投标意向者问题的答复，均要求同时通知所有购买资格预审文件的投标意向者。
5）投标意向者在规定的截止日期之前完成填报的内容，报送资格预审文件，所报送的文件在规定的截止日期后不能再进行修改。
6）由业主组织资格预审评审委员会，对资格预审文件进行评审，并将评审结果及时以书面形式通知所有参加资格预审的投标意向者。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新进行资格预审。
（4）招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：
1）就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；
2）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；
3）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；
4）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；
5）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；
6）依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；
7）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。
七、标前会议
（1）会后，应将会议纪要、问题解答书面通知每一个投标人。但不需说明问题来源。
（2）当补充文件与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。
（3）为了使投标单位有充分的时间考虑招标人的补充或修改，招标人可以在标前会议上确定延长投标截止时间。
八、评标
评标分为：评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。

一、合同订立的程序
建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。

在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款开展谈判，直到最终签订合同。
二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容
1、关于合同价格条款
一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下，中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。
2、关于价格调整条款
无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款。可以说，合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合同的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。
3、关于合同款支付方式的条款
施工合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。合同支付方式的有关条款是谈判的重要方面。
4、关于工期和维修期
（1）对于具有较多的单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或分批提交业主验收，并从该批验收时起开始计算该部分的维修期，以缩短承包人的责任期限，最大限度保障自己的利益。
（2）双方应通过谈判明确，由于工程变更（业主在工程实施中增减工程或改变设计等）、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化”等原因对工期产生不利影响时的解决办法，通常在上述情况下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。
（3）合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。
（4）承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。
三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订
1、建设工程施工承包合同必须合法，对于违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。
2、签订合同
双方在合同谈判结束后，应按上述内容和形式形成一个完整的合同文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。双方核对无误后，由双方代表草签，至此合同谈判阶段即告结束。此时，承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署施工承包合同。