租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在建设工程中，租赁合同的应用非常广泛，例如机械设备租赁、场地租赁等。为了确保合同的有效性和合法性，租赁合同中应包含以下主要条款：
当事人信息：明确出租人和承租人的名称、地址、联系方式等基本信息。
租赁物：详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量、用途等。例如，租赁塔吊时，应注明塔吊的型号、数量及具体用途。
租赁期限：明确租赁的起始时间和终止时间。根据《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租金：约定租金的金额、支付方式、支付时间等。租金可以按月支付，也可以一次性支付。
维修保养责任：明确租赁物在租赁期间的维修保养责任。通常情况下，出租人负责设备的大修，而日常维护则由承租人负责。
违约责任：规定双方在违反合同时的责任和赔偿方式。例如，如果承租人未按时支付租金，应承担相应的滞纳金；如果出租人未能提供符合要求的租赁物，应承担相应的赔偿责任。
合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件和程序。例如，双方协商一致可以提前解除合同，或者在一方严重违约时，另一方有权单方面解除合同。
争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他条款：根据实际情况，还可以增加其他相关条款，如保险、税费、违约金等。
案例应用：
某建筑公司与一家设备租赁公司签订了一份为期一年的塔吊租赁合同。合同中详细约定了塔吊的型号、数量、租金支付方式、维修保养责任等内容。在项目实施过程中，由于塔吊故障导致工期延误，施工单位依据合同中的维修保养责任条款要求租赁公司进行维修并赔偿损失。通过租赁合同的明确规定，双方最终解决了争议，确保了项目的顺利进行。
重要提示：在签订租赁合同时，务必详细约定各项条款，特别是租赁物的种类、数量、质量、用途、维修保养责任等事项，以避免后续纠纷。此外，还应关注租赁合同的法律效力，确保合同内容符合相关法律法规的要求。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：租赁合同的概念及特征
1、李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006年2月15日双方签订了租赁协议，约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议，并当日将该商铺交付给了张某。对此，下列说法中正确的是（ ）。
A.李某与张某之间的租赁合同无效
B.租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
C.只有张某享有优先承租权
D.两份合同均有效，李某应承担违约责任
李某与张某又签订了租赁协议的行为构成了违约行为，故D正确。
2、关于合同分类的说法，正确的是( )。
A.建设工程合同属于非典型合同
B.施工企业与商业银行的借款合同属于单务合同
C.建筑材料的买卖合同属于实践合同
D.建筑机械设备的租赁合同属于诺成合同
B选项错，双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同，即双方当事人互享债权、互负债务，一方的合同权利正好是对方的合同义务，彼此形成对价关系。
C选项错，D选项正确，诺成合同(又称不要物合同) ，是指当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。大多数的合同都属于诺成合同，如建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。
