租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在建设工程中，租赁合同的应用非常广泛，例如机械设备租赁、场地租赁等。
租赁合同的主要特征包括：
有偿性：租赁合同是双务有偿合同，出租人提供租赁物供承租人使用，承租人则需支付相应的租金。
转移使用权而非所有权：租赁合同中，出租人仅将租赁物的使用权转移给承租人，而不涉及所有权的转让。
标的物为特定物：租赁合同中的租赁物必须是特定的，即明确具体的物品或设备。
临时性：租赁合同通常具有一定的期限，到期后可以续签或终止。
诺成合同：租赁合同一旦双方达成一致意见并签订合同，即成立生效，不需要实际交付租赁物。
要式合同：根据《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。
继续性合同：租赁合同在租赁期间内持续有效，直到合同期满或解除。
案例应用：
在某建筑工程项目中，施工单位与一家设备租赁公司签订了为期一年的塔吊租赁合同。合同明确规定了租金、租赁期限、设备维护责任等内容。在合同履行过程中，由于设备故障导致工期延误，施工单位要求租赁公司承担赔偿责任。通过租赁合同的特征分析，可以明确双方的权利义务关系，合理解决争议。
重要提示：在签订租赁合同时，务必详细约定租赁物的种类、数量、质量、用途、维修保养责任等事项，以避免后续纠纷。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：租赁合同的概念及特征
1、李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006年2月15日双方签订了租赁协议，约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议，并当日将该商铺交付给了张某。对此，下列说法中正确的是（ ）。
A.李某与张某之间的租赁合同无效
B.租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
C.只有张某享有优先承租权
D.两份合同均有效，李某应承担违约责任
2、关于合同分类的说法，正确的是( )。
A.建设工程合同属于非典型合同
B.施工企业与商业银行的借款合同属于单务合同
C.建筑材料的买卖合同属于实践合同
D.建筑机械设备的租赁合同属于诺成合同
