竣工结算、质量争议的规定

1、竣工验收主体：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2、竣工验收应具备的法定条件
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。

1、建设单位应在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
2、每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构。电子档案签署了具有法律效力的电子印章或电子签名的，可不移交相应纸质档案。

1、建设工程竣工规划验收
（1）建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工资料
（2）建设工程竣工后，建设单位应当依法向城乡规划行政主管部门提出竣工规划验收申请；对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格证
2、建设工程竣工消防验收
（1）应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收；其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查
（2）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用
3、建筑节能分部工程验收的组织
（1）节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加
（2）节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加，必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加
（3）节能分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加，设计单位节能设计人员应参加
4、建筑节能工程专项验收应注意事项
（1）存在以下问题之一的，监理单位不得组织节能工程验收
①未完成建筑节能工程设计内容的；②隐蔽验收记录等技术档案和施工管理资料不完整的；③工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备未提供进厂检验报告的，未提供相关的节能性能检测报告的；④工程存在违反强制性条文的质量问题而未整改完毕的；⑤对监督机构发出的责令整改内容未整改完毕的；⑥存在其他违反法律、法规行为而未处理完毕的
（2）存在以下问题之一的，应重新组织建筑节能工程验收
①验收组织机构不符合法规及规范要求的；②参加验收人员不具备相应资格的；③参加验收各方主体验收意见不一致的；④验收程序和执行标准不符合要求的；⑤各方提出的问题未整改完毕的

1、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2、工程竣工验收备案表一式两份，1份由建设单位保存，1份留备案机关存档
3、工程质量监督机构应当于工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告

1、竣工验收主体：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2、竣工验收应具备的法定条件
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。

1、建设单位应在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
2、每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构。电子档案签署了具有法律效力的电子印章或电子签名的，可不移交相应纸质档案。

1、建设工程竣工规划验收
（1）建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工资料
（2）建设工程竣工后，建设单位应当依法向城乡规划行政主管部门提出竣工规划验收申请；对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格证
2、建设工程竣工消防验收
（1）应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收；其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查
（2）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用
3、建筑节能分部工程验收的组织
（1）节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加
（2）节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加，必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加
（3）节能分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加，设计单位节能设计人员应参加
4、建筑节能工程专项验收应注意事项
（1）存在以下问题之一的，监理单位不得组织节能工程验收
①未完成建筑节能工程设计内容的；②隐蔽验收记录等技术档案和施工管理资料不完整的；③工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备未提供进厂检验报告的，未提供相关的节能性能检测报告的；④工程存在违反强制性条文的质量问题而未整改完毕的；⑤对监督机构发出的责令整改内容未整改完毕的；⑥存在其他违反法律、法规行为而未处理完毕的
（2）存在以下问题之一的，应重新组织建筑节能工程验收
①验收组织机构不符合法规及规范要求的；②参加验收人员不具备相应资格的；③参加验收各方主体验收意见不一致的；④验收程序和执行标准不符合要求的；⑤各方提出的问题未整改完毕的

1、单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见：
（1）500万元以下，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天；
（2）500万元-2000万元，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天；
（3）2000万元-5000万元，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天；
（4）5000万元以上，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天。
2、下列情形，发包人应当承担过错责任
（1）提供的设计有缺陷；
（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
（3）直接指定分包人分包专业工程
3、未经竣工验收擅自使用的处理
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

1、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2、工程竣工验收备案表一式两份，1份由建设单位保存，1份留备案机关存档
3、工程质量监督机构应当于工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告