在一级建造师《建设工程经济》的筹资管理中，政府和社会资本合作（PPP）模式及其项目融资特点是核心考点。考生需深刻理解以下关键内容。
首先，项目融资的五大核心特点必须牢记：一是项目导向，融资主要以项目为主体，贷款数量与项目现金流量直接挂钩；二是有限追索贷款，贷款人只能在特定阶段或规定范围内追索，不能追索项目之外的资产；三是合理分配投资风险，在项目初始阶段合理分配全生命周期风险；四是非公司负债性融资，即资产负债表外融资，投资人承担有限责任；五是灵活的信用结构，将信用支持分配到项目各方面，减少对投资者资信的依赖。
其次，关于PPP模式的具体实施与特许经营原则。政府和社会资本合作应全部采取特许经营模式实施，如BOT、TOT、ROT等。根据《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，特许经营是基于使用者付费的PPP模式，政府不新设行政许可。特许经营者获得协议约定期限内对特定项目进行投资建设运营并取得收益的排他性权利，同时应按约定提供符合要求的公共产品。其实施需遵循五大原则：发挥社会资本优势提高服务效率；转变政府职能强化协商合作；保护社会资本合法权益保证持续性；兼顾经营性和公益性平衡；明确风险分担机制并切实执行。掌握这些特点与原则，是解答相关选择题和案例分析题的关键所在。
科目：建设工程经济
考点：政府和社会资本合作模式
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