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09年二级建造师法规考试重难点详解(38)

来源:233网校 2009-01-10 09:05:00
  2Z202073掌握定金
  定金的生效条件
  定金合同除具备合同成立的一般条件外,还须具备以下条件才能生效:
  (一)主合同有效
  这是由定金合同的从属性决定的。
  (二)发生交付定金的行为
  定金合同为实践性合同,如果只有双方当事人的意思表示一致,而没有一|考试大|方向另一方交付定金的交付行为,定金合同不能生效。《担保法》第90条规定:“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
  (三)定金的比例符合法律规定
  定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
  重点解析:
  1、法律规定定金应当采用书面形式,即定金合同也是要式的。
  2、应注意定金合同也是践成合同,起生效时间并非从订立合同之日起,而是从实际交付之日起,即“交付生效”。
  3、定金数额虽可约定,|考试大|但不得超过主合同标的额的20%。这个数字比例一定要记住。
  2Z203000建设工程纠纷的处理
  2Z203010民事纠纷处理方式
  2Z203011掌握民事诉讼的特点
  2Z203012掌握仲裁的特点
  仲裁的概念
  仲裁指发生争议的当事人(申请人与被申请人),根据其达成的仲裁协议,自愿将该争议提交中立的第三者(仲裁机构)进行裁判的争议解决的方式。
  在我国,《中华人民共和国仲裁法》(以下简称《仲裁法》)是调整和规范仲裁制度的基本法律,但《仲裁法》的调整范围仅限于民商事仲裁,即“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷”仲裁,劳动争议仲裁和农业承包合同纠纷仲裁不受《仲裁法》的调整。此外,根据《仲裁法》第3条的规定:“下列纠纷不能仲裁:
  (一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;
  (二)依法应当由行政机关处理的行政争议。
  重点解析:
  要掌握不能仲裁的纠纷有哪些。
  仲裁的基本特点
  作为一种解决财产权益纠纷的民间性裁判制度,仲裁既不同于解决同类争议的司法、行政途径,也不同于人民调解委员会的调解和当事人的自行和解。其具有以下特点:
  (一)自愿性
  (二)专业性
  (三)灵活性
  (四)保密性
  (五)快捷性
  (六)经济性
  (七)独立性
  重点解析:
  要理解这几个特点。尤其是要理解“自愿性”这个特点。
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