真题考点：物权设立、变更、转让、消灭
（1）不动产登记
1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
2）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
3）当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物权的合同 ，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
4）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效。
（2）动产交付
1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外
2）船舶、航空器、机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人
2026年真题示例：
甲与乙签订房屋买卖合同，乙按约定支付了首付款，但未办理过户登记，之后，甲又将房屋出售给丙，并办理了过户登记，下列说法中，正确的有（ ）。
A. 房屋所有权归属乙
B. 甲与乙签订的房屋买卖合同有效
C. 甲与丙签订的房屋买卖合同无效
D. 房屋所有权归属于丙
E. 乙可以请求甲承担违约责任
参考解析：根据《民法典》，未办理物权登记不影响合同效力，但不动产物权变动以登记为生效要件。甲与乙合同有效但未登记，乙不能取得所有权；甲与丙合同有效且完成登记，丙取得所有权；乙可追究甲违约责任。
选项A错误，不动产物权以登记为准，乙未办理过户登记，不能取得所有权。
选项B正确，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
选项C错误，甲与丙合同无其他无效事由，且已完成登记，合同有效。
选项D正确，丙已办理过户登记，依法取得房屋所有权。
选项E正确，甲一房二卖构成违约，乙可要求其承担违约责任。
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