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9.4.6单位工程竣工验收

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9.4.6单位工程竣工验收考点解析

所属考试：二级建造师

授课老师：江凌俊

所属科目：建筑工程管理与实务

考点标签：理解

所属章节：第9章施工质量管理/9.4工程质量验收管理/9.4.6单位工程竣工验收

所属版本：2025

9.4.6单位工程竣工验收介绍

1.单位工程质量验收程序和组织

1）单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检；

4）预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；

2.分包工程验收

1）单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并按规定程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。

2）分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。

3）建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。

5.其他规定

1）当工程质量控制资料部分缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。

2）经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。

专题更新时间：2025/08/01 10:54:54

9.4.6单位工程竣工验收考点试题

简答/论述/问答 1.【背景资料】
工程完工后，施工总承包单位自检合格，再由专业监理工程师组织了竣工预验收。根据预验收所提出问题施工单位整改完毕，总监理工程师及时向建设单位申请工程竣工验收，建设单位认为程序不妥拒绝验收。
【问题】
指出竣工验收程序有哪些不妥之处？并写出相应正确做法。

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正确答案:

答察解析: 不妥之处一：由专业监理工程师组织了竣工预验收。
正确做法：应由总监理工程师组织竣工预验收。
不妥之处二：总监理工程师向建设单位申请工程竣工验收。
正确做法：预验收通过后，由施工总承包单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

多选题 2.关于建筑工程质量不符合要求时的处理说法，正确的有( )。

A . 经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收

B . 经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收

C . 经返工或返修的检验批，应重新进行验收

D . 经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收

E . 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，再经原设计单位核算，认为能够满足结构安全使用功能的检验批，严禁验收

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正确答案: A

答察解析: 当建筑工程施工质量不符合要求时的处理规定
(1)经返工或返修的检验批，应重新进行验收；
(2)经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；
(3)经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；
(4)经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

单选题 3.预验收通过后，由施工单位向（　　）提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

A . 建设单位

B . 监理单位

C . 质量监督站

D . 设计单位

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正确答案: A

答察解析: 预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

简答/论述/问答 4.某办公楼工程，采用地下连续墙，地基基础设计等级为甲级，地下一层，地上7层。总建筑面积4500㎡，其中地下建筑面积400㎡。建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，约定地下建筑部分采用外防外贴法施工。建筑物地上采用散水和勒脚防潮排水，勒脚高600mm，干挂人造石材饰面砖，散水设计中，坡度为2％，宽度为900mm，并按20-30m间距设置伸缩缝。在散水和外墙之间设宽20～30 mm的缝，缝内填弹性膨胀防水材料。
监理工程师对地下卷材防水进行了检查，墙根处等部位的防水做法存在问题（节点施工做法图示如下）。责令施工单位整改。

项目部对地下室卷材防水层施工提出了技术要求：采用改性沥青类卷材，采用热熔法铺贴，施工环境气温不能低于-15℃。铺贴在结构底板垫层至墙面防水设计设防高度的结构基面上，基面需进行相应处理。阴阳角做成圆弧或30°坡角，并涂刷基层处理剂，结构底板垫层混凝土部分和侧墙部分的卷材采用满粘法施工，铺贴立面卷材防水层时，侧墙卷材防水层铺抹30mm厚1：3水泥砂浆层，并需采取防止卷材下滑的措施。
地下室完工后，建设单位项目技术负责人组织相关人员进行地下防水隐蔽验收。验收合格后方可进行下一步的施工。
在该工程完成后，施工单位自检合格，随后参建各方按程序进行了竣工预验收和竣工验收。工程资料归档保存期限符合国家现行有关标准的规定。
【问题】
1.指出关于建筑设计描述中的不妥之处，写出正确做法，并针对墙根处等部位的防水做法存在的问题写出正确做法。
2.针对地下室卷材防水层施工技术要求的不妥之处，分别写出正确做法，并写出卷材防水层基面应达到的要求。
3.写出竣工预验收和竣工验收的程序。

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正确答案:

答察解析: 1.（1）不妥之处及正确做法如下：
不妥1：建筑物地上采用散水和勒脚防潮排水，勒脚高600mm；
正确做法1：勒脚高度不应小于700mm。
不妥2：散水设计中，坡度为2％；
正确做法2：散水设计中，坡度应为3～5％。
（2）正确做法1：地下基层阴阳角做成圆弧或45°坡角；
正确做法2：防水加强层宽度应为300～500mm；
正确做法3：由下到上顺序是垫层、找平层、防水层、保护层、结构层；
正确做法4：防水加强层应在防水层的下面，先做细部防水再铺大面。
2.（1）关于地下室卷材防水层施工技术要求正确做法；
正确做法1：卷材铺贴施工中采用热熔法、焊接法铺贴，施工环境气温不能低于-10℃。
正确做法2：阴阳角做成圆弧或45°坡角。
正确做法3：结构底板垫层混凝土部分的卷材采用空铺法或点粘法。
正确做法4：侧墙卷材防水层铺抹20mm厚1：2.5水泥砂浆层或采用软质保护材料。
（2）卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥。
3.（1）竣工预验收：
1）总监理工程师应组织各专业监理工程师、施工单位项目负责人、项目技术负责人等进行竣工预验收。其他各单位人员可不参加。存在施工质量问题时，应由施工单位整改，整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
2）同时对列入城建档案馆档案接收范围的工程，建设单位要收集汇总勘察、设计、监理、施工等单位立卷归档的工程档案，提请当地城建档案管理机构对工程档案进行预验收。预验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件建设单位在取得工程档案认可文件后，方可组织工程竣工验收。
（2）竣工验收：
建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工（含分包单位，分包单位负责人参加）、设计、勘察等单位项目负责人进行单位（子单位）工程验收。考虑到施工单位对工程生产负有直接生产责任，而施工项目部不是法人单位，故施工单位的技术、质量负责人也应参加验收。

单选题 5.单位工程的验收应由( )来组织。

A . 建设单位项目负责人

B . 施工单位项目负责人

C . 监理单位项目负责人

D . 当地建设行政主管部门项目负责人

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正确答案: A

答察解析: 建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。

大咖讲解：9.4.6单位工程竣工验收

江凌俊

监理工程师

注册安全工程师

二级建造师

一级建造师

初级注册安全工程师

曾在设计院任职，线上线下多年培训行业从业经历。

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9.4.3室内环境质量验收

2.室内环境检测要求【11、12、15、16、19案例】

（1）当对民用建筑室内环境中的甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC浓度进行检测时，装饰装修工程中完成的固定式家具应保持正常使用状态；采用集中通风的民用建筑工程，应在通风系统正常运行的条件下进行；采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行。

（2）民用建筑室内环境中氡浓度检测时，对采用集中通风的民用建筑工程，应在通风系统正常运行的条件下进行；采用自然通风的民用建筑工程，应在房间的对外门窗关闭24h以后进行。

• I 类建筑无架空层或地下车库结构时，一、二层房间抽检比例不宜低于总抽检房间数的40%。

（3）当室内环境污染物浓度检测结果不符合规范规定时，应对不符合项目再次加倍抽样检测，并应包括原不合格的同类型房间及原不合格房间；当再次检测的结果符合规范规定时，应判定该工程室内环境质量合格。再次加倍抽样检测的结果不符合规范规定时，应查找原因并采取措施进行处理，直至检测合格。

（4）室内环境质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。

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9.4.4节能工程质量验收

.节能分部工程质量验收的划分

建筑节能工程为单位建筑工程中的一个分部工程，其子分部工程、分项工程、检验批的划分，应符合下列规定：

建筑节能子分部工程和分项工程划分【20年】
分部工程	子分部工程	分项工程
建筑节能	围护结构节能工程	墙体节能工程，幕墙节能工程，门窗节能工程，屋面节能工程，地面节能工程
	供暖空调节能工程	供暖节能工程，通风与空调节能工程，冷热源及管网节能工程
	配电照明节能工程	配电与照明节能工程
	监测控制节能工程	监测与控制节能工程
	可再生能源节能工程	地源热泵换热系统节能工程，太阳能光热系统节能工程，太阳能光伏节能工程

（2）建筑节能工程应按照分项工程为单位进行验收。当建筑节能某分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。

（3）当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分，但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守规范的规定。

（4）建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能工程验收资料应单独组卷。

2.节能工程检验批、分项及分部工程的质量验收程序与组织

（2）节能分项工程验收：应由专业监理工程师组织并主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加验收；必要时可邀请主要设备、材料供应商及分包单位、设计单位相关专业的人员参加验收。

（3）节能分部工程验收：应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织并主持，施工单位项目负责人、项目技术负责人和相关专业的负责人、质量检查员、施工员参加验收；施工单位的质量或技术负责人应参加验收；设计单位项目负责人及相关专业负责人应参加验收；主要设备、材料供应商及分包单位负责人应参加验收。【变更】

4.建筑节能分部工程质量验收合格规定【24简答】

（1）分项工程应全部合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；

（4）建筑外窗气密性能现场实体检测结果应符合设计要求；

（5）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。

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9.4.0验收管理概述

.验收程序及合格标准

	检验批	分项工程	分部工程	单位工程
组织	专业监理工程师	总监理工程师（建设单位项目负责人）	自检→预验收→申请→竣工验收（1）预验收：总监理工程师组织各专业监理工程师（2）竣工验收：建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人等
参与人员	施工单位项目质量检验员、专业工长等	施工单位项目专业技术负责人等	施工项目负责人和项目技术负责人等； ①地基与基础分部工程：施工单位技术、质量部门负责人+勘察、设计单位项目负责人也应参加 ②主体结构、节能分部工程：施工单位技术、质量部门负责人+设计单位项目负责人也应参加

检验批

分项工程

分部工程

单位工程

组织

专业监理工程师

总监理工程师

（建设单位项目负责人）

自检→预验收→申请→竣工验收

（1）预验收：总监理工程师组织各专业监理工程师

（2）竣工验收：建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人等

参与

人员

施工单位项目质量

检验员、

专业工长

等

施工单位

项目专业技术负责人等

施工项目负责人和项目技术负责人等；

①地基与基础分部工程：施工单位技术、质量部门负责人+勘察、设计单位项目负责人也应参加

②主体结构、节能分部工程：施工单位技术、质量部门负责人+设计单位项目负责人也应参加

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合格

标准

（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格；

（2）一般项目的质量经抽样检验合格。

（3）具有完整的施工操作依据、质量验收记录。

（4）检验批质量验收记录填写时应具有现场验收检查原始记录。

（1）所含检验批的质量均应验收合格；

（2）所含检验批的质量验收记录应完整。

（1）所含分项工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；

（4）观感质量应符合要求。

（1）所含分部工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；

（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；

（5）观感质量应符合要求。

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基本规定和工程资料分类

1. 基本规定

每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构。

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归档文件的质量要求

（1）归档的工程文件应为原件，内容必须真实、准确，与工程实际相符合。

（2）计算机输出文字、图件以及手工书写材料，其字迹的耐久性和耐用性应符合现行国家标准的规定。

（3）归档的建设工程电子文件的内容必须与其纸质档案一致，且应采用通用格式进行存储，并采用电子签名等手段。【变更】

（4）工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面。图纸宜采用国家标准图幅。不同幅面的工程图纸应统一折叠成A4幅面，图纸标题栏露在外面。

（5）所有竣工图均应加盖竣工图章，竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监理工程师。【变更】

高频

工程文件的归档、验收与移交

（1）根据建设程序和工程特点，归档可以分阶段分期进行，也可以在单位或分部工程通过竣工验收后进行。

（2）勘察、设计单位应当在任务完成时，施工、监理单位应当在工程竣工验收前，将各自形成的有关工程档案向建设单位归档。

移交程序是【12、15、17、19简答】：

①施工单位应向建设单位移交施工资料；

②实行施工总承包的，各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料；

③监理单位应向建设单位移交监理资料；

④工程资料移交时应及时办理相关移交手续，填写工程资料移交书、移交目录；

⑤建设单位应按国家有关法规和标准的规定向城建档案管理部门移交工程档案，并办理相关手续。

（3）工程档案的编制不得少于两套，一套应由建设单位保管，一套(原件)应移交当地城建档案管理机构保存。

（4）列入城建档案管理机构接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收备案前，必须向城建档案管理机构移交一套符合规定的工程档案。【变更】

（5）停建、缓建建设工程的档案，可暂由建设单位保管。

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节能分部工程质量验收的划分和要求

建筑节能工程为单位建筑工程中的一个分部工程，其子分部工程、分项工程、检验批的划分，应符合下列规定：

建筑节能子分部工程和分项工程划分【20年】
分部工程	子分部工程	分项工程
建筑节能	围护结构节能工程	墙体节能工程，幕墙节能工程，门窗节能工程，屋面节能工程，地面节能工程
	供暖空调节能工程	供暖节能工程，通风与空调节能工程，冷热源及管网节能工程
	配电照明节能工程	配电与照明节能工程
	监测控制节能工程	监测与控制节能工程
	可再生能源节能工程	地源热泵换热系统节能工程，太阳能光热系统节能工程，太阳能光伏节能工程