学霸课堂笔记：民法第九章《用益物权》重难点总结

特征

1.属于用益物权；

2.属于人役权；

3.以他人享有所有权的住宅为客体；

4.主要用于满足居住人的生活需要；

5.具有一定的专属性，不得转让、继承。

设立

居住权可以依合同设立，也可以依遗嘱设立。

1.基于合同设立居住权，采取强制公示的物权变动模式；

（1）居住权合同具有债权效力，债权人有权请求债务人交付住宅，并办理居住权登记手续。居住权合同需要注意的问题：

①居住权合同需采取书面形式；

②除当事人另有约定，居住权合同为无偿合同；

③可以合同约定的一定期间为居住权期间，也可以居住权人的终生为居住权期间。

（2）居住权登记具有物权变动效力，一旦登记完成，居住权成立。

2.基于遗嘱设立居住权，适用基于合同设立居住权的规则。

【点拨】非基于法律行为取得的居住权，无需办理登记。例如：通过生效的离婚判决取得居住权。

内容

1.居住权的主体：居住权人

【点拨】居住权人仅限于自然人，不包括法人或非法人组织；居住权的必要家庭成员，如配偶、未成年子女，也可享有居住权。

2.居住权的客体：设立居住权的住宅（包括占用范围内的基地使用权及附属设施）

3.居住权的内容：

（1）占有使用权能；

（2）原则上无收益权能，但当事人另有约定或遗嘱另有特别载明的除外。

期限

1.设立的居住期限届满时，居住权消灭。

2.居住期限的确定：

（1）合同约定或者遗嘱载明了期限的，按照约定或按照遗嘱；

（2）没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截止到居住权人死亡时。