一、案例引入
老干部苏强强找了个小保姆蔡花花，蔡花花乖巧可人，苏强强是越看越喜欢，于是与她约定：“我的蔡花花，咱这房子空空的，我大把年纪了，一个人住也寂寞，你以后就别走了，我给你20年的居住权，留下来陪陪我。”蔡花花满心欢喜，陪了你这糟老爷子这么久，老娘不就图你这房子吗~
随后，苏强强又将这房子卖给了老同事老聂，还办理了过户登记。这下蔡花花可就不干了，她与老聂争执了起来。
聪明的小伙伴们，假如你是法官，你认为这房子应该属于谁呢？
二、知识精讲
（一）物权法定原则的内容
物权是支配权，具有排他效力、优先效力和追及效力。为了维护交易安全，因此物权必须由法律规定。范围主要包括：
1.种类法定 | 哪些权利属于物权由法律确定，违反物权法定创设的“物权”，不属于物权。 |
2.内容法定 | 物权的内容由法律确定，当事人不得随意约定。 |
3.效力法定 | 当事人必须按照法律规定的效力来确定物权的效力，也不得改变法律关于物权效力的规定。 |
4.公示法定 | 物权的享有和物权变动的公示方法由法律确定。 |
（二）违法物权法定原则的法律效果
1.违反种类法定 | ①不发生物权效力，该权利不属于物权。 |
2.违反内容法定 | ①不发生物权效力，增添或限制权能的，视为无效。 |
3.违反效力法定 | ①不发生物权效力，该物权不具有该效力。 |
4.违反公示法定 | ①不发生物权效力，该约定不能导致物权变动。 |
苏强强与蔡花花的约定违反了物权法定原则中的种类法定，该“居住权”不属于物权。
所以蔡花花无权占有、使用所有权已归老聂的房屋。
不过，苏强强与蔡花花的约定却是一个有效的约定。
蔡花花可以对苏强强主张违约责任。
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三、典型题解
甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？
A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权
B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权
C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权
D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权
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