【例5－2】H公司以一幢房产对G公司直接投资，该房产账面原价为300万元，已提折旧30万元，公允价值为400万元，双方确认价值为350万元，营业税率为5%，则H公司“长期股权投资”的入账成本为（ ）万元。
A．350 B。400 C。270 D。.290 答案：D
解析：H公司“长期股权投资”的入账成本＝（300－30）＋400×5%＝290（万元）。
【例5－3】已知条件同例5－1，G公司由此所增加的“实收资本”为（ ）万元。
A．350 B。400
C．270 D。290
答案：A
解析：企业接受非现金资产投资时，应以双方确认价值作为该非现金资产的入账价值，所以，G公司应以350万元认定固定资产的价值，并以同样金额认定“实收资本”。
（二）租赁的会计核算
1．租赁的概念
租赁，指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。其主要特征是转移资产的使用权而不是所有权，并且这种转移是有偿的。
2。与租赁相关的几个基本概念
（1）最低租赁付款额
①如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：
最低租赁付款额=租金+承租人或与其有关的第三方的担保额+租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。
②如果租赁合同规定了优惠购买选择权：
最低租赁付款额=租金+承租人行使优惠购买权而支付的任何款项。
（2）最低租赁收款额
最低租赁收款额=最低租赁付款额+与承租人和出租人均无关的第三方的担保额
3。租赁的分类原则
根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否归属于承租人，可以将租赁分为：
（1）融资租赁
与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否归属于承租人
（2）经营租赁
与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否归属于出租人
4.经营凭租和会计处理
