1.分类原则
根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否归属于承租人，可以将租赁分为：
（1）融资租赁
与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于承租人
（2）经营租赁
与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人
2.具体原则
只要满足以下标准之一的即可确认为融资租赁，否则应认定为经营租赁
（1）租赁期届满，租赁资产的所有权归承租人
（2）承租人有非常优惠的购买选择权
（3）在该设备不是忒旧的前提下（即用过的期限要≦全新使用期的75%）：租期占≧尚可使用期限的75%
（4）在该设备不是忒旧的前提下（判断标准同前）：
就承租人而言：
最低租赁付款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%
注：此折现率有三种选择：
首选出租方内含报酬率；
再选合同约定利率；
最后选同期银行贷款利率。
[答疑编号5732210104]
就出租人而言：
最低租赁收款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%
注：此折现利率只能选择出租方内含报酬率。
此标准是想证明一点：融资租赁本质是承租方分期付款买设备。
A自B租入设备，当日设备公允价值100万元
[答疑编号5732210105]
（5）租赁资产是为承租人特制的。
租赁分类中需注意的问题：
①承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类
②原则上，承租人和出租人对同一租赁所划归的类型应当一致。
【要点提示】如何区分融资租赁与经营租赁是测试的重点。
经典例题－1【单选题】M租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给N企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满N企业归还给M公司设备。每年末支付租金50万元，租期届满时设备的公允价值预计为60万元，其中N企业担保的资产余值为30万元，N企业的母公司担保的资产余值为10万元，另外担保公司担保金额为6万元，未担保余值为14万元，初始直接费用3万元。则最低租赁收款额为（ ）。
A.246万元
B.240万元
C.236万元
D.200万元
[答疑编号5732210106]
【正确答案】A
【答案解析】最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值＝（50×4＋30＋10）＋6＝246（万元）
注意：初始直接费与最低租赁收款额无关。
备考专题：2013注会《会计》冲刺辅导｜备考冲刺专题
真题推荐：1997-2012年注册会计师考试(CPA)真题及答案
系列推荐：2013注会《会计》章节课后练习题汇总 ｜2013《会计》重要知识点及章节习题汇总
为了帮助大家通过考试，233网校提供会计单科VIP班（含精讲班+冲刺班+习题班+真题解析班+机考实战班）免费试听 点击进入>>，233网校祝大家考试成功！
