2013年注会《会计》考点基础讲义：第二一章

来源：233网校 2013年8月6日

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第二十一章　租　赁

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　　一、本章概述
　　（一）内容提要
　　租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。承租人和出租人应当在租赁开始日，根据协议条款进行判别，将租赁分为融资租赁和经营租赁，不同的分类决定了企业针对租赁业务应采取不同的会计处理方法。
　　本章对租赁的概念、租赁分类原则和具体标准、承租人融资租赁和经营租赁业务的会计处理、出租人融资租赁和经营租赁业务的会计处理、售后租回交易的会计处理作了较为系统地案例解析。
　　考生应重点关注如下考点：
　　1.融资租赁的界定标准；
　　2.经营租赁中租赁双方损益额的计算；
　　3.融资租入固定资产入账价值的确认；
　　4.长期应付款入账价值的确认及未确认融资费用的分摊；
　　5.融资租入固定资产折旧政策；
　　6.融资租赁中出租方长期应收款的确认及未实现融资收益的分配；
　　7.售后租回交易中未实现售后租回交易损益的分配原理。
　　（二）历年试题分析

年度	题型	题量	分值	考点
2010	多项选择题	1	2	租赁中初始直接费用和融资费用的归属
2011	主观题中涉及售后回租
2012	本章机考测试点在于基础理论和基础计算

　　二、知识点精讲
　　21.1 租赁概述
　　（一）租赁的概念
　　租赁，指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。其主要特征是转移资产的使用权而不是所有权，并且这种转移是有偿的。
　　（二）与租赁相关的几个基本概念
　　1.租赁期
　　指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
　　2.租赁开始日
　　指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
　　3.租赁期开始日
　　指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
　　4.担保余值
　　就承租方而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
　　5.未担保余值
　　指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
　　6.最低租赁付款额
　　如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：
　　最低租赁付款额＝租金＋承租人或与其有关的第三方的担保额＋租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。
　　 2013年注会《会计》考点基础讲义：第二一章