121在个人住房贷款中出现的“假个贷”的“假”体现在（ ）。
A.不具有真实的购房目的
B.虚构购房行为使其具有“真实”的表象
C.捏造借款人资料
D.房地产公司内部人员购房
E.同一购房人在不同的开发商处购房
[正确答案]A,B,C,
试题解析: ‘假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。 书本P92页。
122贷款人受理借款人个人贷款申请后，应对个人贷款申请内容和相关情况的（ ）进行调查核实，并形成调查评价意见。
A.准确性
B.可靠性
C.真实性
D.详细性
E.完整性
[正确答案]A,C,E,
试题解析: 贷款人受理借款人个人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，并形成调查评价意见。
123从策略理论来讲，银行常用的个人贷款营销策略主要包括（ ）。
A.产品策略
B.定价策略
C.营销渠道策略
D.促销策略
E.需求策略
[正确答案]A,B,C,D,
试题解析: 从策略理论上来讲，银行常用的个人贷款营销策略主要包括产品策略、定价策略、营销渠道策略和促销策略，即4Ps理论。
124贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请书，并按银行要求提交（ ）等申请材料。
A.营业执照及相关行业的经营许可证
B.购买或租赁用房的合同、协议或其他有效文件
C.合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿或其他有效身份证件
D.借款人或开发商向贷款银行提供的证明商用房手续齐全、项目合法的资料
E.贷款银行认可的借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等
[正确答案]A,B,C,D,E,
试题解析: 除以上选项外，贷款受理人还应要求商用房贷款申请人提交以下材料：(1)涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件和有处分权人(包括财产共有人)同意抵(质)押的书面证明(也可由财产共有人在借款合同、抵押合同上直接签字)，以及贷款银行认可部门出具的抵押物估价证明；(2)涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料；(3)已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明；(4)贷款银行要求提供的其他文件、证明和资料。
125个人征信系统所收集的特殊信息包括（ ）。
A.破产记录
B.与个人经济生活相关的法院判决等信息
C.信用报告查询信息
D.法院民事判决记录
E.欠税信息
[正确答案]A,B,C,
试题解析: 特殊信息主要是破产记录、与个人经济生活相关的法院判决等信息、信用报告查询信息，包括哪些机构因何原因于何时进行过查询。应该选择ABC。
126银行在选择目标市场时，应当考虑的因素有（ ）。
A.符合银行的目标和能力
B.有一定的规模和发展潜力
C.目标市场的竞争激烈程度
D.细分市场结构的吸引力
E.目标客户的实力
[正确答案]A,B,D,
试题解析: 银行能否有效地选择目标市场，直接关系到营销的成败以及市场占有率。在选择目标市场时，银行必须从自身的特点和条件出发，综合考虑以下几个因素：符合银行的目标和能力；有一定的规模和发展潜力；细分市场结构的吸引力。银行在选择目标市场时要选择既符合自身资源和竞争优势又具备良好的市场盈利前景的细分市场，将其作为目标市场。所以，本题的正确答案为A、B、D。
127个人教育贷款签约与发放中的风险点主要有（ ）。
A.借款合同采用格式条款未公示
B.合同凭证预签无效、合同制作不合格、合同填写不规范、未对合同签署人及签字(签章) 进行核实
C.在发放条件不齐全的情况下发放贷款，如贷款未经审批或是审批手续不全，各级签字(签章)不全；未按规定办妥相关评估、公证等事宜
D.未对借款人进行考核和审查就发放贷款
E.未按规定的贷款额度、贷款期限、贷款的担保方式、结息方式、计息方式、还款方式、适用利率、利率调整方式和发放方式等发放贷款，导致错误发放贷款和贷款错误核算
[正确答案]A,B,C,E,
试题解析: 个人教育贷款签约与发放中的风险点主要包括：(1)合同凭证预签无效、合同制作不合格、合同填写不规范、未对合同签署人及签字(签章)进行核实；(2)在发放条件不齐全的情况下发放贷款，如贷款未经审批或是审批手续不全，各级签字(签章)不全；未按规定办妥相关评估、公证等事宜；(3)未按规定的贷款额度、贷款期限、贷款的担保方式、结息方式、计息方式、还款方式、适用利率、利率调整方式和发放方式等发放贷款，导致错误发放贷款和贷款错误核算；(4)借款合同采用格式条款未公示。
128抵押率根据( )等因素确定。
A.抵押房产的房龄
B.当地房地产价格水平
C.房地产价格走势
D.抵押物变现情况
E.国家房地产政策变化
[正确答案]A,B,C,D,
试题解析: 根据规定，抵押率根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定，一般不超过70%。
129银行的业务能力包括（ ）。
A.对金融业务的处理能力
B.快速应变能力
C.对资源的获取能力
D.技术的改变和调整能力
E.营销能力
[正确答案]A,B,C,D,
130为了保证个人信用信息的合法使用，保护个人的合法权益，中国人民银行制定颁布了一些法规，采取了（ ）等措施，保护个人隐私和信息安全。
A.授权查询
B.限定用途
C.保障安全
D.查询记录
E.违规处罚
[正确答案]A,B,C,D,E,
试题解析: 为了保证个人信用信息的合法使用，保护个人的合法权益，中国人民银行制定颁布了《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》、《个人信用信息基础数据库金融机构用户管理办法》、《个人信用信息基础数据库异议处理规程》等法规，采取了授权查询、限定用途、保障安全、查询记录、违规处罚等措施，保护个人隐私和信息安全。
