21. 下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有()。
A.提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式
B.借款人应向银行提交提前还款申请书
C.借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用
D.提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还
E.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息
22. 商品房贷款发放后，对借款人进行贷后检查的主要内容有()。
A. 借款人是否按期足额归还贷款
B.借款人工作单位、收入水平是否发生变化
C.有无发生可能影响借款人还款能力或还款意愿的突发事件
D.商用房的出租情况及租金收入状况
E.借款人是否已婚
23. 商品房贷款发放后，对商用房贷款保证人及抵(质)押物检查的主要内容有()。
A.保证人的经营状况和财务状况
B.抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况
C.质押权利凭证的时效性和价值变化情况
D.以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测
E.保证人是否已婚
24. 下列关于商用房贷款不良贷款管理的说法，正确的有() 。
A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定
B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账
C.对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收
D.银行应把认定为呆账的商用房贷款全部予以核销
E.已核销的商用房贷款，银行不再催收
25. 在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有()。 A.开发商不具备房地产开发主体资格的风险
B.估值机构带来的欺诈风险
C.地产经纪带来的欺诈风险
D.开发项目五证虚假或不全
E.律师事务所带来的欺诈风险
26. 办理有担保流动资金贷款时，担保机构应具备的基本准入资质有()。
A.注册资金应达到一定规模
B.原则上应从事担保业务一定期限，信用评级达到一定的标准
C.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持
D.有良好的信用资质，公司及其主要经营者无不良信用记录，无违法涉案行为
E.应要求其与贷款银行进行独家合作
27. 办理有担保流动资金贷款时，若担保机构发生()情形，银行应暂停与其合作。
A.涉嫌重大经济犯罪
B.经营出现明显的问题，对业务发展严重不利
C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款
D.所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用
E.与多家银行合作
28. 防控商用房贷款操作风险的措施包括()。[2009年6月真题]
A.提高贷前调查深度
B.加强真实还款能力和贷款用途的审查
C.合理确定贷款额度
D.加强抵押物管理
E.强化贷后管理
29. 对于有担保流动资金贷款的操作风险，银行还应采取的防控措施有()。
A. 银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件及时反应
B.银行建立与借款人的定期回访制度 来源：233网校
C.借款人提供的抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置
D.贷款银行经办人员必须直接参与抵押手续的办理，决不可交由外部中介机构办理
E.银行应谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押
30. 有担保流动资金贷款借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须具有的特点包括()。
A.产权明晰
B.价值波动性强
C.容易转移
D.易于变现
E.易于处置
