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2024年银行从业《初级法律法规》考点内容巩固
今日考点：房地产贷款
考点归属：第二部分 第二章 第二节 公司贷款业务
考点内容：
1、定义
房地产贷款也属于特殊的固定资产贷款，是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款两大类。
2、类型
住房开发贷款：银行向借款人发放用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款，贷款用途限于客户正常建造商品房及其配套设施所需的资金，一般包括拆迁费、建安费、装修费等费用的支出。
商业用房开发贷款：银行向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。同时，对非住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于国家规定的资本金比例要求，且应取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，即“四证”齐备。
2024年银行从业《初级法律法规》考点试题练习
1、房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，但对非住宅部分投资占总投资比例超过( )的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
A. 50%
B. 40%
C. 30%
D. 25%
参考解析：房地产贷款也属于特殊的固定资产贷款，是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。对非住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。故本题选A。
2、房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于国家规定的资本金比例要求，且应取得“四证”。这“四证”不包括（）。
A. 施工许可证
B. 商品房预售许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建设用地规划许可证
参考解析：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于国家规定的资本金比例要求，且应取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，即“四证”齐备。
3、房地产开发企业申请银行贷款，应取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。（）
A. 正确
B. 错误
参考解析：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于国家规定的资本金比例要求，且应取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，即"四证"齐备。
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