2026年银行从业中级个人贷款题库试题精选：个人商用房贷款

1、个人商用房贷款的利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)BP（  ）

A.+110

B.+60

C.-110

D.-60

2、关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是（）。

A.采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同

B.采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《民法典》的规定

C.采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应至少提供第三方一般责任担保

D.以财产作抵押的，贷款银行可要求借款人办理抵押物保险

3、所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的（  ）.

A.40%

B.50%

C.55%

D.60%

4、下列关于个人商用房贷款的表述，错误的有（  ）。

A.采用第三方保证方式申请贷款的，借款人应提供贷款人可接受的第三方一般责任保证

B.借款人原则上为企业的主要所有人，且所经营的企业具有一定的盈利能力

C.个人商用房贷款与商住两用房贷款执行一样的贷款额度

D.个人商用房贷款期限最长不超过十年

E.贷款前应至少付所购房产全部价值50％(商住两用房45％)

5、商用房贷款合作机构的风险主要包括（  ）。

A.开发商不具备房地产开发主体资格

B.开发项目五证虚假或不全

C.估值机构联合借款人带来的欺诈风险

D.地产经纪联合借款人欺诈银行骗贷

E.律师事务所联合借款人欺诈银行骗贷

6、个人商用房贷款贷后管理环节的主要风险包括（  ）。

A.未对贷款使用情况进行跟踪检查，房屋他项权证到位不及时，逾期贷款催收、处置不力，造成贷款损失

B.贷款管理与其规模不相匹配，贷款管理力度偏弱，贷前调查材料较为简单，贷后往往只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物的价值、用途等变动状况进行持续跟踪监测

C.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁

D.他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失

E.对借款人违背借款合同约定的行为应发现而未发现，或虽发现但未采取有效措施的

7、对李先生来说，最适合的还款方式为（  ）。(单项选择题) A．等额本息还款法 B．等额本金还款法 C．按月还息、到期一次性还本还款法 D．等比递增还款法

8、个人商用房贷款主要面临的合作机构风险是担保机构的担保风险。（  ）

A.错

B.对

9、开展个人商用房贷款合作前，无须对开发商和商用房楼盘项目进行调查。（  ）

A.错

B.对