北京郊区某楼盘火热开盘，开盘后发生如下购买现象，其中银行应警惕“假个贷”风险的是（ ）。
A.由于该楼盘设计合理，采光较好，其售价与周围楼盘相比明显偏高
B.该楼盘开发企业员工集中购买这一楼盘，并且有一人购买多套的情况
C.借款人收入证明与年龄、职业明显不相称
D.借款人对所购房屋的基本情况不甚了解
E.借款人首付非自己交付或实际没有交付
参考答案：见解析
参考解析：
“假个贷”行为具有若干共性特征，包括：
（1）没有特殊原因，滞销楼盘突然热销；
（2）没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高；
（3）开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；
（4）借款人收入证明与年龄、职业明显不相称，在一段时间内集中申请办理贷款；
（5）借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；
（6）借款人首付款非自己交付或实际没有交付；
（7）多名借款人还款账户内存款很少，还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款；
（8）开发商或中介机构代借款人统一还款；
（9）借款人集中中断还款等。
B、C、D、E四项均符合以上特征，银行对其应警惕“假个贷”风险。A选项售价高于周围楼盘有明显的原因，因此不能作为认定“假个贷”行为的依据。故本题应选B、C、D、E选项。
