七、风险管理
1、合作机构管理
合作机构风险的表现形式：房地产开发商和中介机构的欺诈风险;担保公司的担保风险;其他合作机构的风险
合作机构风险的防范措施：
(1)“假个贷”的防控措施：加强人员建设，严把贷款准入关;进一步完善个人住房贷款风险保证金制度;要积极利用法律手段，追究当事人刑事责任，加大“假个贷”的实施成本。
(2)其他合作机构风险的防控措施：深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构;业务合作中不过分依赖合作机构;严格执行准入退出制度;有效利用保证金制度;严格执行回访制度。
2、操作风险
贷款审批环节主要业务风险控制点为：未按独立公正原则审批;不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放;审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。
法律和政策风险：
(1)借款人主体资格：未成年人能否申请个人住房贷款问题;外籍自然人能否办理住房贷款问题。
(2)合同有效性风险：格式条款无效;未履行法定提示义务的风险;格式条款解释风险;格式条款与非格式条款不一致的风险。
(3)担保风险：
(4)诉讼时效风险
(5)政策风验：对境外人士购房的限制;对购房人资格的政策性限制;抵押品执行的政策性限制;
操作风险的防范措施：提高贷款经办人员职业操守和敬业精神;掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规;严格落实贷前调查和贷后检查
3、信用风险
借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。
信用风险防范措施：加强对借款人还款能力的甄别、深入了解客户还款意愿
