高频考点：个人住房贷款期限和还款方式
一、贷款期限
各银行根据自身情况规定有所差异。部分行有以下要求：
1）个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。其中个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的土地使用权剩余期限。
2）一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。对于借款人已离退休或即将离退休的（目前法定退休年龄为男60岁，女55岁），贷款期限不宜过长。
二、还款方式
个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。
贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。
借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
习题演练：
【单选】关于个人住房贷款的贷款期限和还款方式，下列说法错误的是（ ）。
A．贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法
B．贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取一次还本付息法
C．个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年
D．借款人可以根据需要选择还款方法，一笔借款合同可以选择多种还款方法
参考答案：D
参考解析：借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
以上考点及试题来源于2025年初级银行从业个人贷款干货笔记，全部笔记获取>>
