2025银行从业初级个人贷款高频考点：公积金个人住房贷款

高频考点：公积金个人住房贷款

一、公积金个人住房贷款的特点

1、互助性；

2、普遍性；

3、利率低；

4、期限长：目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。

二、公积金个人住房贷款的要素

（一）贷款对象：公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。

（二）贷款利率：公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。

（三）贷款期限：公积金个人住房贷款的期限最长为30年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行。

（四）还款方式

贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次还本付息；

贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。

（五）担保方式：目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、质押和保证三种。（六）贷款额度：目前，个人住房公积金贷款最低首付款比例为20%，实施限购限贷政策的城市，按当地住房公积金信贷政策执行。

习题演练：

【多选】公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有（  ）。

A．二者审批主体存在差异

B．前者的贷款对象比后者范围小

C．后者的贷款利率更加优惠

D．前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行

E．商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险

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