高频考点：个人商用房贷款对象
贷款支持的商用房须满足以下条件：
①商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为商业、商住两用或综合用地；
②商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；
③商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。
借款人须具备以下基本条件：
1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁；在境内工作、学习的境外个人还须满足我国关于境外人士购房相关政策；
2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3）具有良好的信用记录和还款意愿；
4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5）具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议；
6）已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45%及其以上），并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据；
7）在银行开立个人结算账户；
8）贷款人规定的其他条件。
习题演练：
【单选】个人商用房贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在（ ）周岁之间。
A．18（含）-65（不含）B．18（不含）-65（不含）
C．18（不含）-65（含）D．18（含）-65（含）
参考答案：A
参考解析：个人商用房贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，在境内工作、学习的境外个人还须满足我国关于境外人士购房相关政策。
以上考点及试题来源于2025年初级银行从业个人贷款干货笔记，全部笔记获取>>
