房地产市场
①房地产投资方式
房地产购买：主要指个人利用自己的资金或者银行贷款购买住房，用于居住或者转手获利。
房地产租赁：指投资者通过分期付款等方式获得住房，然后将它们租赁出去以获得收益。
房地产信托：指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益。
②房地产投资的特点：价值升值效应；财务杠杆效应；变现性相对较差；政策风险。
③房地产价格的构成和影响因素
构成：土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。
影响因素：
行政因素 | 指影响房地产价格的制度、政策、法规等方面的因索，包括土地制度、住房制度、城市规划、税收政策与市政管理等。 |
社会因素 | 主要有社会治安状况、居民法律意识、人口因素、风俗因素、投机状况和社会偏好等因素。 |
经济因素 | 主要有供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。 |
自然因素 | 主要指房地产所处的位置、地质、地势、气候条件和环境质量等因素。 |
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