11、房地产开发企业进行商品房预售，应当向（ ）申请预售许可。
A．房地产管理部门
B．规划行政主管部门
C．工商行政主管部门
D．土地行政主管部门
12、国家土地所有权的主体只能是（ ）。
A．劳动群众
B．国家
C．土管所
D．土地局
13、已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）。
A．70％
B．78％
C．85％
D．90％
14、下列不属于房地产区位的内容是（ ）。
A．房产质量
B．位置
C．周围景观
D．外部配套设施
15、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）。
A．拥有所有权
B．仅拥有使用权
C．可能拥有所有权，也可能不拥有
D．不拥有使用权
16、假设开发法适用的估价对象为（ ）。
A．住宅
B．写字楼
C．公益性房地产
D．待开发房地产
17、区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。
A．是否转移了房屋的所有权
B．是否签订了交易合同
C．款项的收取和支付方式
D．交易价格中是否包含地价
18、市场法的理论依据是（ ）。
A．成本理论
B．预期理论
C．高等价交换理论
D．替代理论
19、积极应对房地产商品的（ ）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A．普遍性
B．强制性
C．区域性
D．特殊性
20、居住人口密度等于（ ）。
A．建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B．建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C．建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D．建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
