保证在建设工程中的应用

担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。 担保合同是

被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定。

担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。

【保证与物的担保并存】

被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情 形，债权人应当按照约定实现债权; 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;

【物保优于人保】

第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三

人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

保证

保证方式【2019、2022】

保证方式包含两种，一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，当事人没有约定或者约定不明确的，则按照一般保证承担保证责任。

【一般保证】：是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿。

【连带保证】：保证人与债务人承担连带责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

保证责任

抵押的概念

抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。

质押

担保方式

担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。

施工投标保证金

投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。投标人不按招标文件要求在开标前提交投标保证金的，该投标文件将被否决。

【没收投标保证金的情形】

①投标人在投标有效期内撤回投标书；

②中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或不根据规定接受对错误的修正；

③中标人根据规定未能提交履约保证金；

④投标人采用不正当的手段骗取中标。

.施工合同的履约保证金

施工预付款担保

建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保，金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函。预付款在工程的进展过程中每次结算工程款（中间支付）分次返还时，担保金额也应当随之减少。

保证方式有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，当事人没有约定或者约定不明确的，则按照一般保证承担保证责任。

在连带责任保证中，保证人不享有先诉抗辩权，所以，保证的责任是较重的。

一般保证（要打官司）：一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。

连带保证（不打官司）：保证人与债务人承担连带责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权; 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;

第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

保证人的资格 （教材是老版本，按照《民法典》学习）

机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

非营利法人：事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。

非法人组织：个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构。

保证合同的内容 

（1）被保证的主债权种类、数额

（2）债务人履行债务的期限

（3）保证的方式

（4）保证担保的范围

（5）保证的期间

（6）双方认为需要约定的其他事项。