建筑工程概算的编制方法

设计概算的内容：

设计概算编制办法：

(一)概算文件的质量要求

设计概算文件编制必须建立在正确、可靠、充分的编制依据基础之上。

(二)设计概算审查的主要内容

1.审查设计概算的编制依据

(1)合法性审查。采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的偏制规定。未经过批准的不得以任何借口采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准。(2)时效性审查。对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行。对颁发时间较长、已不能全部适用的应按有关部门做的调整系数执行。(3) 适用范围审查。各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均有其各自的适用范围，特别是各地区的材料价格区域性差别较大，在审查时应给予高度重视。

2.审查设计概算构成内容

由于单位工程概算是设计概算的主要组成部分，本节主要介绍单位工程设计概算构成内审查。

(1)建筑工程概算的审查

1)工程量审查。根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则的要求进行审查2)采用的定额或指标的审查。审查定额或指标的使用范围、定额基价、指标的渊整定额或指标缺项的补充等。其中，审查补充的定额或指标时，其项目划分、内容组成、编

制原则等须与现行定额水平相一致。

3) 材料价格的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重审查材料京价、运输费用及节约材料运输费用的措施。

4)各项费用的审查。审查各项费用所包含的具体内容是否重复计算或遗漏、取费标佳是否符合国家有关部门或地方规定的标准

概算编制说明应包括以下主要内容:

1) 项目概况:简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质 (新建、扩建或改建)、工程类别、建设期 (年限)、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。

2)主要技术经济指标:项目概算总投资(有引进地给出所需外汇额度) 及主要分项投资、主要技术经济指标(主要单位投资指标) 等。
3) 资金来源:按资金来源的不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。
4)编制依据
5)其他需要说明的问题。
6)附录表:建筑、安装工程工程费用计算程序表:引进设备材料清单及从属费用计算表;具体建设项目概算要求的其他附表及附件。

概算编制说明应包括以下主要内容:

1) 项目概况:简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质 (新建、扩建或改建)、工程类别、建设期 (年限)、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。

2)主要技术经济指标:项目概算总投资(有引进地给出所需外汇额度) 及主要分项投资、主要技术经济指标(主要单位投资指标) 等。
3) 资金来源:按资金来源的不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。
4)编制依据
5)其他需要说明的问题。
6)附录表:建筑、安装工程工程费用计算程序表:引进设备材料清单及从属费用计算表;具体建设项目概算要求的其他附表及附件。

计概算编制方法

(一)概算文件的质量要求

设计概算文件编制必须建立在正确、可靠、充分的编制依据基础之上。

设计概算审查的主要内容

1.审查设计概算的编制依据

(1)合法性审查。采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的偏制规定。未经过批准的不得以任何借口采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准。(2)时效性审查。对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行。对颁发时间较长、已不能全部适用的应按有关部门做的调整系数执行。(3) 适用范围审查。各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均有其各自的适用范围，特别是各地区的材料价格区域性差别较大，在审查时应给予高度重视。

2.审查设计概算构成内容

由于单位工程概算是设计概算的主要组成部分，本节主要介绍单位工程设计概算构成内审查。

(1)建筑工程概算的审查

1)工程量审查。根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则的要求进行审查2)采用的定额或指标的审查。审查定额或指标的使用范围、定额基价、指标的渊整定额或指标缺项的补充等。其中，审查补充的定额或指标时，其项目划分、内容组成、编制原则等须与现行定额水平相一致。

3) 材料价格的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重审查材料京价、运输费用及节约材料运输费用的措施。

4)各项费用的审查。审查各项费用所包含的具体内容是否重复计算或遗漏、取费标佳是否符合国家有关部门或地方规定的标准

设计概算审查的方式
设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。
设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人员既应懂得有关专业技术知识，又应具有熟练编制概算的能力，可按如下步骤进行:(1)审查的备
概算审查的准备工作包括了解设计概算的内容组成、编制依据和方法;了解建设规模、设计能力和工艺流程;熟悉设计图纸和说明书，掌握概算费用的构成和有关技术经济指标;明确概算各种表格的内涵;收集概算定额、概算指标、取费标准等有关规定的文件资料等。
(2)进行概算审查
根据审查的主要内容，分别对设计概算的编制依据、单位工程设计概算、综合概算总概算进行逐级审查。
(3)进行技术经济对比分析利用规定的概算定额或指标以及有关的技术经济指标与设计概算进行分析对比，根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类型工程规模进行对比分析，找出与同类型项目的主要差距。