建设用地使用权

1、保护途径：

和解、调解、仲裁、诉讼(所有民事争议解决的路径)

2、物权保护方式：

所有权的分类：

（1）国家所有权一一属于国家所有的范围：

A.矿藏、水流、海域:无居民海岛:城市的土地；

B.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；

C.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。

（2）集体所有权：

见教材，常识。

（3）私人所有权。

（5）地役权≠相邻权:

A.概念

为使用自己不动产的便利，而按照约定利用他人不动产的权利

B.地役权设立时间：

合同生效时设立一一未登记，不对抗善意第三人一一应书面

C.主从一起转：

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。反之亦然(供役地)

D.土地上已设承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的一一未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

1、概述：

（1）担保合同==从合同：

主无效一一从无效;

从无效一一不影响主的效力。

（2）担保合同无效：

债权人、债务人、担保人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任

（3）反担保√

（4）担保范围：

主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（有约定按约定）

（5）代位物受偿:

担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先

受偿。

（6）混合担保一一同一债权既有物保又有人保的:

有约定按约定，无约定(约定不明)时:

债务人自己提供物保的一一物保>人保受偿:

第三人提供物保的一一债权人可选择：物保或人保。

（7）追偿权:

提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

2、抵押

（1）概念：

*债务人或第三人一一抵押人;

*不转移占有(对该财产)，将财产作为债权担保;

*债务人不履行债务或有约定实现抵押权情形时，债权人有权对该财产折价、拍卖、变卖的价款;

*优先受偿（对内、对外）。

甲 债权

A债务人——银行物权 100 80 150

抵押人：债务人、第三人

不转移占有  不交付

实现方式：拍卖、变卖、折价

优先受偿权

优先性一一对外---物权优于债权

对内---见后面

（2）清偿顺序一对内优先:

同一财产向2个以上人抵押的，清偿顺序:

登记优先一一已经登记，先于未登记

已登记的一一按登记的时间先后顺序清偿

未登记的一一按照债权比例清偿

总结：先登记>后登记>未登记（按比例）

A将房抵押给--------------1(1日签合同，未登记)

                                       2(2日签合同，20日登记)

                                       3 (2日签合同，10日登记)

A将车抵押给--------------1(1日签合同，未登记)

                                        2(2日签合同，20日登记)

                                        3 (2日签合同，10日登记)

（3）抵押权、质权、留置权实现方式:

协商（与抵押人）一一拍卖、变卖、折价:

诉讼——————拍卖、变卖。

流押(流质)条款:

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。(质押同)

（4）抵押物范围；

A.可以抵押范围；

b.不得抵押的财产：

质权——动产质权、权利质权：

（1）质权设立

A.动产质权设立——交付动产——质权人有权收取质物的孳息;

B.权利质权设立——交付权利凭证、或办理出质登记。

（2）出质后不得转让：

A.基金份额、股权//知识产权中的财产权//应收账款出质后

一一不得转让、不得许可他人使用(知识产权)，(双方协商同意的除外)；

B.上述转让所得价款应当向质权人提前清偿债务或者提存