建设用地使用权的取得方式有哪些？

建设用地使用权的取得方式有哪些？

建设用地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。在建设工程领域，建设用地使用权的取得是项目实施的重要前提。常见的建设用地使用权取得方式主要包括出让和划拨两种。

一、出让方式

1. 出让的概念

出让是指国家将一定年限内的土地使用权有偿转让给土地使用者的行为。出让方式通常适用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及工业用地。

2. 出让的方式

• 招标：通过公开招标的方式确定土地使用权受让人。
• 拍卖：通过拍卖的方式确定土地使用权受让人。
• 挂牌：通过挂牌的方式确定土地使用权受让人。

3. 出让程序

• 发布出让公告：政府相关部门发布土地使用权出让公告，明确出让地块的位置、面积、用途、年限等信息。
• 申请：意向受让人向政府相关部门提交申请材料。
• 签订出让合同：经过竞标或竞价后，确定受让人并签订土地使用权出让合同。
• 支付土地出让金：受让人按合同约定支付土地出让金。
• 办理登记：受让人到土地管理部门办理土地使用权登记手续。

二、划拨方式

1. 划拨的概念

划拨是指国家将土地无偿提供给特定单位或个人使用的行为。划拨方式通常适用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。

2. 划拨程序

• 申请：用地单位向政府相关部门提交用地申请。
• 审批：政府相关部门对用地申请进行审批。
• 颁发划拨决定书：审批通过后，政府颁发土地划拨决定书。
• 办理登记：用地单位到土地管理部门办理土地使用权登记手续。

三、案例分析

某房地产开发公司计划在某市建设一个大型商业综合体。该公司通过参与该市土地管理部门组织的公开拍卖，成功竞得了一块位于市中心的建设用地使用权。双方签订了土地使用权出让合同，并支付了相应的土地出让金。随后，该公司到土地管理部门办理了土地使用权登记手续，合法取得了该地块的建设用地使用权。

四、总结

建设用地使用权的取得方式主要有出让和划拨两种。出让方式适用于经营性用地，而划拨方式适用于公益性用地。考生应充分理解这两种方式的具体流程及法律规定，以确保项目的顺利实施。

科目：建设工程法规及相关知识

考点：建设用地使用权