3.1.2 规划条件的变更

规划许可证的申请

1、对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证

2、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业 、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证

3、在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定

4、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证

5、建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细 规划。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的 镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

1)城市规划区内

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或 者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

2)乡、村庄规划区内

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位 或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡 规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由 省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民 住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办 理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许 可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

3)临时建设批准

在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部 门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全 等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规 划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

规划变更——必须向城市、县政府城乡规划主管部门提出申请；变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不批准。

规划验收：

a. 县级以上地方政府城乡规划主管部门予以核实规划验收；

b. 未经核实、核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收；

c. 建设单位应在竣工验收后 6 个月内向城乡规划主管部门报送竣工验收资料。

补偿——因依法修改城乡规划给被许可人造成损失的，应补偿。

监督检查——县级以上政府及其城乡规划主管部门 。