核发建设工程规划许可证

规划许可证的申请

1、对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证

2、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业 、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证

3、在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定

4、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证

5、建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续

规划条件的变更

1、规划变更：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案

2、规划验收：建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细 规划。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的 镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

规划变更——必须向城市、县政府城乡规划主管部门提出申请；变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不批准。

规划验收：

a. 县级以上地方政府城乡规划主管部门予以核实规划验收；

b. 未经核实、核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收；

c. 建设单位应在竣工验收后 6 个月内向城乡规划主管部门报送竣工验收资料。

补偿——因依法修改城乡规划给被许可人造成损失的，应补偿。

监督检查——县级以上政府及其城乡规划主管部门 。